鄧浩志：南沙新區(qū)有必要實(shí)行“差異化”限購(gòu)
2012-10-16 來(lái)源：鄧浩志博客 編輯：詩(shī)諾
網(wǎng)易房產(chǎn)10月10日?qǐng)?bào)道 今日上午，備受矚目的南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式公布。對(duì)比橫琴和前海規(guī)劃，南沙新區(qū)規(guī)劃有不少亮點(diǎn)，特別對(duì)南沙房地產(chǎn)行業(yè)形態(tài)、政策走向等方面都影響甚廣。
對(duì)于方圓地產(chǎn)顧問(wèn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，此次公布的規(guī)劃還是一個(gè)大規(guī)劃，實(shí)際上具體的細(xì)則部分還未披露。但隨著時(shí)間的推移，各項(xiàng)利好細(xì)則規(guī)劃逐步公布和落實(shí)，南沙整體經(jīng)濟(jì)將會(huì)得到長(zhǎng)足發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也能借這個(gè)東風(fēng)有大發(fā)展，特別是樓價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅的漲價(jià)。畢竟，南沙新區(qū)是南中國(guó)的唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，是投資和市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。
黃金周期間，南沙樓市最為熱鬧，甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”，有樓盤(pán)單價(jià)已超萬(wàn)元，對(duì)此，鄧浩志認(rèn)為，這并不能代表南沙樓價(jià)已經(jīng)提前透支。目前南沙樓價(jià)在廣州十區(qū)中排行倒數(shù)第二，八千多的成交均價(jià)尚屬價(jià)格洼地，某些二三線城市樓價(jià)已經(jīng)到這個(gè)水平了，因此南沙后續(xù)的升值潛力很大。此外，南沙樓市對(duì)于剛需買(mǎi)家吸引力不小，南沙的交通配套逐漸完善，坐地鐵到市區(qū)大約四五十分鐘，還是比較適宜居住的。
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，鄧浩志認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)比較適合的入手時(shí)機(jī)。目前南沙樓價(jià)漲幅有限，只是個(gè)別樓盤(pán)有輕微的提價(jià)，但整體漲幅與其他區(qū)域相比并不明顯。隨著利好規(guī)劃細(xì)則的逐步揭開(kāi)，南沙樓價(jià)將會(huì)逐步走高。
對(duì)于之前業(yè)界呼吁對(duì)南沙實(shí)行“差異化限購(gòu)”的主張，鄧浩志持贊同態(tài)度。在他看來(lái)，目前南沙的常住人口只有20多萬(wàn)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)必帶來(lái)大量的人口在此創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，如何解決他們的居住問(wèn)題成為首要問(wèn)題。鄧志浩認(rèn)為，限購(gòu)政策規(guī)定外來(lái)人口必須有交稅滿一年的稅單，但很多外來(lái)人口一來(lái)到南沙就面臨買(mǎi)房的問(wèn)題，因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不了房，這個(gè)是與發(fā)展相矛盾的，因此進(jìn)行差異化限購(gòu)是很有必要的。
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