易憲容:中國的高房價在摧毀改革開放30年來的成果(2)

2012-10-17 來源：0352房網編輯：紫琳

　　第四，高房價正在窒息國內企業及整個社會的活力。因為，在高房價下，房地產市場暴利到處都是，企業與個人，只要造房或買房都可能一夜暴富。這就必然使得國內各種資源紛紛流向房地產市場，國內經濟出現嚴重的“房地產化”。國內經濟的“房地產化”不僅嚴重影響國家經濟戰略的轉向，也影響國內產業結構的調整。更為嚴重的是從這幾年來情況為來看，許多從事實體經濟的企業所獲得的利潤不及房地產獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業最大的巨頭，其開發的第一個房地產項目，這個項目的利潤就遠大于當年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業來說，其炒作一套住房的利潤就大于其企業一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業豈有動機把資金流入做實體經濟或從事產品生產。比如，最近為何不少國有大企業一直在購買土地不從事主業，就在于主業利潤水平不及房地產業。

　　還有，高房價提高了個人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負擔的年輕失去創造的活力，只能是為了還高房價的貸款而生活。同時，高房價不僅提高了整個城市生產經營的商務成本，也會增加居住成本從而推高勞工工資。可以說，近年來“中國制造”的價格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業逐漸退出中國市場，這些都也國內不少城市的房價有關。可以說，高房價在一定程度上中國出口在近期陷入陰霾的重要內在推力。而“金融危機”和“歐債危機”只不過是從外在需求上進一步加劇和加速了出口的低迷。

　　最后，高房價所導致的房地產業的暴利模式正在摧毀著中國企業的文化，扭曲著中國社會的核心價值。從十幾年國內房地產市場發展情況來看，國內房地產企業的數量只有增加而沒有減少，即國內房地產企業越來越多，很少看到國內有房地產企業破產的。由于房地產企業沒有破產的，那么任何企業進入房地產業都會一本萬利。在這里，不僅有效的市場機制無法確立，而且房地產企業也不用通過企業有效經營管理、生產更好的產品來競爭，而僅是關注權力的資本化及資本的權力化。在這種情況下，企業得以持續發展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時，由于在國內房地產市場價格快速飚升，從而使早幾年凡是進入房地產市場投機炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅駛入下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西。可以說，在世界歷史上找不到哪一個國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無風險暴利，那么這必然激勵全國居民把國內銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無窮放大。由于炒房能夠輕易地獲得得利，那么不僅個人沒有努力工作的沖動，更沒有努力創業的激勵，普世的核心價值更是會被拋到九霄云外。遵紀守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價值都被這種輕易暴利所拋棄。可以說，當前中國社會的許多問題都在于這種社會核心價值被顛覆，都在于高房價完全扭曲了整個社會的核心價值。

　　當前國內的房地產市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內來制造不少億萬富翁，但很少有企業真正成為有社會責任的企業。在這里，沒有社會公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產拆遷及制造虛假的房地產報告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會矛盾與沖突必然四起。國內發達地區許多群體性事件的發生，無不是與房地產市場利益沖突有關，而這些利益沖突都是與高房價的暴利有關。

　　可以說，如果國內高房價不能夠得到調整，不能夠回歸到理性，而是繼續把房價推高，那么它不僅會摧毀中國經濟，更是會摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀整個中國社會。因為，當房價一旦上了一個高水平時，各方面的既得利益都在千方百計阻礙房價的調整，無論是地方政府、銀行、炒作住房者等都是這樣。這樣中國經濟只能等待房地產泡沫破滅一條路了，即房地產泡沫破滅，金融危機及經濟危機爆發。

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