易憲容:中國的高房價在摧毀改革開放30年來的成果

2012-10-17 來源：0352房網編輯：紫琳

　　近十年來，國內房地產市場價格出現絕無僅有的快速飚升，全國平均房價水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達到8倍以上。

　　事實上，中國高房價不僅正在摧毀中國經濟，而且更在摧毀中國改革開放的30年的成果。

“房地產平民代言人”易憲容

　　當前，國外都在擔心中國經濟面臨的風險越來越高，其原因就在于近年來中國信貸快速增加及房價飚升可以導致金融危機發生概率上升。這也是不少外國金融機構一直在做空中國經濟根本所在。

　　首先，上個世紀90年代日本與香港、最近美國及愛爾蘭等房價上漲都遠遜于中國。同時，中國這種房價飚升以銀行信貸無限擴張的結果。2002年底貨幣供應總量為18.5萬億元，到2012年6月底達到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過度擴張造成房地產繁榮是不可持續的。即吹大后的房地產泡沫一定會破滅，它所帶來的金融危機隨時都可能摧毀中國經濟。

　　其次，高房價成了一種嚴重的財富轉移與財富掠奪機制。高房價對財富轉移與財富掠奪可以表現為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接對農民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財富穩定與財富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經越來越困難，相對會好一些。

　　而高房價作為一種間接的財富轉移與財富掠奪機制，主要表現以下幾個方面。一是高房價必然會推高土地的價格，土地價格推高又會使土地建造的住房價格上升及影響周邊住房價格上升，而這些上升的價格最后都得由購房者買單。二是住房作為一種投機炒作產品，其價格不斷地由過度信貸擴張推高后，必然把住房的許多消費者逐漸地擠出市場。這時對住房消費者來說或是無支付能力進入而嚴重損害其住房福利條件，或加重其購買住房負擔，財富就在他們購買高價格住房時被轉移及被掠奪。三是住房投資市場是一個零和博弈，一個賺了肯定是他人輸。當這種零和博弈到最后一人輸時，買單者不是這一個人，而且是整個社會。社會財富就在這種情況下轉移或掠奪到少數人手上。四是高房價對居民財富的轉移與掠奪最為重要是對那些由中小城市或農村進入大城市的青年。對于這些人越是進入城市的時間晚，付出購買住房代價就會越高，財富轉移與財富掠奪就會越是嚴重。其實，高房價作為財富轉移與財富掠奪的機制方式還很多，這里僅犖犖大端。

　　第三，高房價正在全面的腐蝕執政黨的機體。因為，房價飚升一定會越來越推高土地的價格，土地標的的價格也就越來越大。在現有的政治體制下，這自然也就會政府尋租與設租創造越來越多的機會�，F在交易一塊土地可幾十億上百億，隨著房價飚升交易標的增大，政府官員貪污的胃口也就越來越大。所以，不少官員查出來，貪污億元以上也是平常了。

　　因為中國房地產市場是一個政策市，也是一個權力場。在這種情況下，權力會通過所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至于持有不同的權力官員會通過手中權力來交易獲得更多的住房。現實生活中可以看到，國內政府官員持有住房之多在世界也是絕無僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。

（責任編輯：0352房網）