侯文學：富商購買616套房子何以“一路綠燈”
2012-10-29 來源：侯文學的博客 編輯：木木
隨著樓市回暖預期的進一步鞏固，異地購房者逐漸增多。據某地產營銷總監介紹，國慶黃金周過后，有位從事金融投資的重慶富商，一口氣就在貴陽的“未來方舟”樓盤買下616套商品房，總交易金額接近1億元。還有一位重慶市合川區老板也看上了貴陽的一樓盤，準備一次性買下三層樓，定金已交。這種明顯屬于投機炒房行為能夠成交，頗值得玩味。
為了保持房地產市場健康穩定發展，自2010年初開始，國務院多次出臺房地產宏觀調控政策，最嚴厲的莫過于限購政策，限制投資性購房和投機炒房。“新國八條”中明確規定，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。”
國務院提出的限購令，無疑適用于作為省會城市的貴陽市。但在“新國八條”發布后，貴陽于2011年2月16日關于出臺的《進一步做好房地產市場調控工作的實施意見的通知》(以下簡稱《實施意見》)，共九條，其中第八條屬限購條款，內容基本與“新國八條”相同，只是限購僅限于“貴陽市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房”。也就是說，除此區域之外是不限購的。當時此政策一出臺，立即引起熱議。業界認為，此政策“對樓市沖擊不大”，被坊間稱為最“溫柔的限購令”，居民則擔心會推高房價。國家的限購令，在貴陽顯然已被“打折”。這固然與該市房價不算太高有關。因為，有資料顯示，今年上半年該市商品房成交均價為4670元/平方米，比北上廣深杭等一線城市低得多，較重慶均價也低了三分之一，但在一環以內的房價并不低，平均價格在7000元/平方米，最高的則超萬元。
貴陽市對限購令“打折”，不排除與當地政府難以擺脫“土地財政情結”有關，或者有官員認為，當地房地產市場發展還不夠充分、房價還有上升空間。重慶富商一下子買616套房也好，一下子買下三層樓房也好，很可能不在貴陽一環區域內，自然也就不違反當地《實施意見》，但顯然不符合中央的宏觀調控政策。因為中央推出的限購令，根本目的是遏制投機炒房和投資購房。重慶富商買那么多房子，目的當然不是用于自己居住，而是一種投機炒房行為。若各個城市還在為投資、投機這大開綠燈，中央的調控政策豈不落空?如何能夠擠掉房地產泡沫，讓房價回歸理性?
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