楊紅旭：房價漲幅一旦擴大政策會進一步加碼
2012-11-02 來源：楊紅旭的博客 編輯：木木
中廣網北京11月2日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，和去年同期相比，全國100個城市住宅均價連續第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價接近每平方米一萬六，環比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。總體來看，十大城市均價環比漲幅接近百城平均水平的2倍，同比連續第10個月下跌，跌幅縮小0.75個百分點。在政策不放松、成交量繼續趨緩的壓力下，10月份百城住宅環比漲幅與上月持平，一線城市的價格又有所抬頭。
從資本市場來看，房地產板塊昨天在股市中突然發力，創出半年來的最大單日漲幅。漲停的地產股高達12只。此外，由于熱錢因素，香港金管局在十天內八次出手干預匯率，遏制熱錢沖擊樓市。可以看出，多重因素影響下，房價在緩慢上漲。那么這種上漲會不會持續，力度又會有多大呢?
《央廣財經評論》本期嘉賓：經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭。
樓市最冷的時候已經過去
楊紅旭介紹說，整個樓市的觸底反彈有一個過程。從3月份開始全國主要城市的房屋成交量持續攀升，量在價先，成交量先變化，價格再變化，3月份成交量開始自己反彈，到了6月份的時候房價基本上就由跌轉漲了。5、6月份以來全國房價整體上是在上漲的。
到了7月份，政府反復重申調控不動搖，導致8、9月份的成交量略有下滑，8、9月份的整個房價漲幅有所回落。10月份18日將公布70個城市房價指數數據，楊紅旭估計房價可能會維持微幅上漲的態勢。整個樓市最冷的時候已經過去了，房價保持一個小增，或者是震蕩式爬升，是未來半年甚至一年的主方向。
一線城市房價格反彈的壓力更大
百城房價平均上漲僅為0.17%，但是北京、上海、廣州的一線城市他們價格環比漲幅是0.51%，是平均水平的三倍。楊紅旭分析，一線城市房價格反彈的壓力會更大。中國現在區域差異比較明顯，比如說是今年以來的這次樓市回暖，一線城市銷量增的比較快，去庫存比較順利，所以現在住房的供求基本上是比較平衡的;但是二線、三線尤其是三線城市存貨量一直在增加，市場處于供大于求的態勢。
鄂爾多斯現在房價泡沫破了，供應量非常大。最近貴陽供應量也非常大。北京、上海供應量不大，價格漲幅也比較大。
一線城市的去庫存基本上還需要9、10個月，三線城市比較差一點，還需要十幾個月，16月-17月時間。不同區域市場形態是有差別的，一線城市市場形態好，又供求平衡甚至是供不應求，房價肯定要漲的。
房地產業績向好，政策平穩，對地產股是利好
特約評論員楊紅旭指出，地產股跟樓市之間基本上是同步的，但是略有提前。地產股的爆發從今年年初就開始了，二季度是比較明顯的。三季度中后期地產股有一次回落。近期，經過兩個月的盤整之后，再次往上走，而且是領漲大盤。現在很多地產股已經創了近兩個月的新高。
這說明,第一是宏觀面趨于企穩，GDP可能三季度已經見底了，很多數據在向好。房地產作為宏觀經濟一個相對的領先指標，宏觀經濟觸底反彈，地產股就是一個大的利好。
第二個從行業面看，房屋銷售情況持續不錯，雖然是8、9月份略有下滑，總體上很多上市公司的業績相比去年是非常不錯的。再加上政策是趨于平穩，雖然7月份是比較密集的重申強調，但是8月份以來政策面基本上比較平靜。業績在向好，政策平穩，對地產股肯定是利好。
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