尹中立：高房?jī)r(jià)威脅制造業(yè)中國(guó)須去房地產(chǎn)化(2)

2012-11-05 來源：重慶商報(bào) 編輯：木木

　　預(yù)測(cè)

　　中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲

　　尹中立還表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，“去房地產(chǎn)化”已成為新的共識(shí)。他表示，日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀(jì)80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟(jì)”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)陷入了持續(xù)20年的衰退。歐洲各國(guó)在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢(shì)，除德國(guó)以外，其他各國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國(guó)家陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。德國(guó)在歐債危機(jī)中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國(guó)制造業(yè)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)一直存在。

　　11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”報(bào)告顯示，百城房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲5個(gè)月。那么，老百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何?尹中立在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，在中國(guó)，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象，當(dāng)前的金融環(huán)境不支持樓市出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲。過去幾年房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因是貨幣的快速擴(kuò)張。分階段看，2007年和2009年是我國(guó)貨幣擴(kuò)張最快的時(shí)期，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)上漲速度也最快。但從去年第三季度開始，受歐債危機(jī)的惡化以及國(guó)內(nèi)工業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的影響，貨幣的增長(zhǎng)速度大大放緩。在這樣的背景下，包括樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格或?qū)⑾滦校蠓蠞q是不現(xiàn)實(shí)的。

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