房企歲末競相砸錢圈地 拿地金額達110.45億
2012-11-27 來源：0352房網 編輯：加文
受益于良好的銷售業績，今年大多數房企的錢包在年底還頗豐。近期，全國的土地市場一片紅火，不光地方政府賣得開心，各大標桿房企買得也豪爽。中原集團研究中心監測數據顯示，11月1日~22日，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業合計拿地權益支付金額達到110.45億元，權益建筑面積達327.95平方米。
“逆水行舟，不進則退”，房地產調控依然，但招商地產近期拿地的步伐明顯加快。而大股東對招商地產的支持也是不遺余力，蛇口海上世界綜合體項目將主要由招商地產開發。
招商地產日前披露，旗下公司擬向控股股東招商局蛇口工業區有限公司購買其持有的海上世界片區5幅地塊的土地使用權，合計土地面積約11.3萬平方米，收購金額約為39.8億元。
中信證券資深研究員陳聰認為，招商地產此次收購對應的樓面均價約15383元/平方米，假定房價未來平穩的話，該項目將取得可觀的毛利水平，高于當前公開市場的收益。此次招商地產采取現金收購的方式，被認為是增發購買的方式難以實施后才使用的。但陳聰認為，公司預計超300億元的銷售回款，不會過分增加公司負擔。
據了解，此次交易標的，全部位于深圳蛇口海上世界片區，而招商地產獲取蛇口的幾個項目并非偶然。
在招商地產大股東蛇口工業區“再造新蛇口”的規劃中，海上世界片區未來是蛇口的中心商務區，將建設成為融商業、寫字樓、高端住宅、高檔酒店于一體的高端社區，即海上世界綜合體項目，包括8個子項目：招商局廣場、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場、太子廣場、金融中心二期、文化體驗區和臨海高尚住宅區，建筑面積共計約72萬平方米。其中，招商局廣場、伍茲公寓已于2008年通過定向增發方式注入公司。
中投證券分析李少明認為，招商地產此次購地之舉是海上世界綜合體項目整體開發進程的又一次重大推進，若順利完成后公司將累計獲取海上世界綜合體項目超過一半的體量。
招商地產董秘劉寧介紹，招商局集團在歷史上負責蛇口工業園區和漳州工業園區的成片開發，在這兩個開發區擁有豐富的低價土地儲備。
業內人士分析，更長期來看，除海上世界綜合體之外，集團存量資源未來可挖掘的潛力仍很大，有望對公司長期發展提供有力支撐。此外，公司通過獨特的產業協同拓展模式，與集團一同向全國各地拓展，持續獲取質優價低的資源。
實際上，招商地產近期拿地明顯提速，這后面除了集團的支持，恐怕也透露出招商地產自身對行業的判斷。今年前三季度公司共拿地97萬平方米，規劃建筑面積270萬平方米，拿地金額84.82億元，拿地力度較去年同期大幅增長。而去年1月~9月公司共新增4個項目，拿地面積39.3萬平方米，成交價格40.15億元，主要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市場出手。
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