董藩：房地產(chǎn)是窮人的救星讓低收入人群致富(2)

2012-11-27 來(lái)源：董藩的博客編輯：無(wú)憂(yōu)

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀就在微博中表示，“可憐的中國(guó)人，還什么享受生活?現(xiàn)在是什么物價(jià)?還什么房地產(chǎn)升值?完全是胡扯。”

　　“做房奴豈不進(jìn)了房地產(chǎn)商的設(shè)下的圈套嗎?”，微博網(wǎng)友張鴻說(shuō)道，“憑什么讓他們只手遮天，喊什么價(jià)就什么價(jià)呢?大不了就住舊房子么，再大不了就租房子么，或者永遠(yuǎn)保持單身，好歹還是個(gè)貴族，呵呵。不為五斗米折腰乃舊時(shí)的文人精神與傲骨，如今只怕是不為高房?jī)r(jià)折腰更為貼切。”

　　還有一些分析人士認(rèn)為，做房奴是進(jìn)了房地產(chǎn)商的圈套，房地產(chǎn)才是真正的向全國(guó)人民收費(fèi)等等。

　　董藩：明年3月房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲冬天隨時(shí)來(lái)臨

　　2012年11月10日下午， “國(guó)策高參董藩論道”《十字路口下中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇》活動(dòng)吸引了眾多合肥房地產(chǎn)界的精英人士到場(chǎng)參與。萬(wàn)家熱線(xiàn)作為本次活動(dòng)的主辦單位之一，征集了許多合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士想對(duì)董藩教授的提問(wèn)，為大家征得董藩教授現(xiàn)場(chǎng)答疑的機(jī)會(huì)。

　　叫板任志強(qiáng)：明年3月房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　其中針對(duì)房地產(chǎn)報(bào)閆少軍提出的任志強(qiáng)之前說(shuō)過(guò)明年3月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的問(wèn)題，董藩教授認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策還未取消，明年3月不一定會(huì)暴漲。

　　11月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，今年三月告訴大家說(shuō)明年三月份以后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲并不是鼓吹，房?jī)r(jià)上漲他是想告訴政府如果你不改變現(xiàn)有的政策不增加有效的土地供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　董教授指出，關(guān)于明年3月房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲這個(gè)問(wèn)題，如果只看市場(chǎng)供求關(guān)系，三月份要暴漲;但是限購(gòu)限貸政策還沒(méi)有取消，沒(méi)有看到暴漲的需求可能就會(huì)勒緊，任志強(qiáng)并不是希望漲，只是關(guān)注政府。純供求關(guān)系肯定是供應(yīng)跟不上，但是他還可以壓縮需求，所以三月份不一定暴漲。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，董藩教授在講座中也提到，中央領(lǐng)導(dǎo)在兩會(huì)期間答記者問(wèn)的時(shí)候，被問(wèn)到房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有到合理水平，所以當(dāng)時(shí)公布的時(shí)候改了。“某些城市沒(méi)有降到合理的水平，但是某些城市在我看來(lái)沒(méi)升到應(yīng)有的高度，為什么?房?jī)r(jià)是一個(gè)城市功能和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的反映，如果這個(gè)城市功能特別強(qiáng)大，房?jī)r(jià)就高。”

　　合肥一般說(shuō)來(lái)比下邊的市房?jī)r(jià)就要高，因?yàn)楹戏适俏覀兊氖≌⻊?wù)中心、教育中心、文化中心、醫(yī)療中心，所以它的房?jī)r(jià)高。同樣，市級(jí)行政區(qū)比縣城又高。北京和上海毫無(wú)疑問(wèn)功能上比合肥要高，又比合肥強(qiáng)大，所以房?jī)r(jià)是城市價(jià)值的反映。房?jī)r(jià)也是人口規(guī)格的反映，一般說(shuō)來(lái)如果這個(gè)城市人口規(guī)模特別大，房?jī)r(jià)就特別高，基本上這都是成正比的。

　　冬天隨時(shí)會(huì)來(lái)臨

　　在改革開(kāi)放持續(xù)發(fā)展的大經(jīng)濟(jì)背景下，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)必須和過(guò)去不一樣，四月份以后交易量明確恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商日子又好過(guò)了。不要因?yàn)榻灰琢可仙憔陀X(jué)得沒(méi)事兒了，“冬天隨時(shí)會(huì)來(lái)臨，毛衣毛褲不能扔的。”董教授調(diào)侃道。

　　不要喪失了生存條件，首先要調(diào)整心態(tài)，不要抱著改革開(kāi)放初期的心態(tài)。還要調(diào)整戰(zhàn)略，開(kāi)發(fā)商大部分是沒(méi)有戰(zhàn)略的，要梳理戰(zhàn)略，還要調(diào)整商業(yè)模式，有的商業(yè)模式好了容易生存，我們有的時(shí)候也在幫開(kāi)發(fā)商思考這個(gè)問(wèn)題，還要具體定位，有的時(shí)候一個(gè)主意就改變了這個(gè)企業(yè)的困境，就生存下來(lái)了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）