董藩：房地產(chǎn)是窮人的救星讓低收入人群致富

2012-11-27 來(lái)源：董藩的博客編輯：無(wú)憂

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩近日在某社交網(wǎng)站上放言，表示房地產(chǎn)是窮人的大救星：“我把房地產(chǎn)看作一種財(cái)富分配機(jī)制，它能讓低收入人群致富只要你能湊夠首付并承受還款壓力，幾年后就會(huì)發(fā)現(xiàn)它幫助業(yè)主創(chuàng)造出大量增殖財(cái)富。從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)是窮人的大救星!”而對(duì)于將房地產(chǎn)看作是一種財(cái)富分配機(jī)制，房企大佬任志強(qiáng)則認(rèn)為“不敢投資的人永遠(yuǎn)不會(huì)有投資的收益”。

董藩

　　董藩以其獨(dú)到的樓市點(diǎn)評(píng)著稱，其曾語(yǔ)出驚人的表示，25年后全國(guó)商品房均價(jià)可能高達(dá)9萬(wàn)元，全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)這一翻就翻了15倍，一時(shí)間引起眾多專家的熱議。而今天董藩再次拋出“房地產(chǎn)是窮人的大救星”的言論，預(yù)計(jì)又將在坊間引起新一輪的爭(zhēng)議。

　　董藩：房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律下跌是意外

　　近日，關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，北京師范大學(xué)教授董藩提出的“房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律，房?jī)r(jià)下跌是意外”再次引起了廣大的關(guān)注和爭(zhēng)議。董藩說(shuō)：“還有很多問(wèn)題，地價(jià)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是不是應(yīng)該有漲有跌，房?jī)r(jià)原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外。”

　　之所以會(huì)這樣董藩說(shuō)：“二十多年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。所以當(dāng)我們認(rèn)識(shí)不清楚規(guī)律的時(shí)候，不排除今天仍然上漲是規(guī)律，但是特殊情況下可能跌一點(diǎn)，比如前幾個(gè)月跌了一點(diǎn)，但是跌的前提是改變了市場(chǎng)規(guī)則。今天你們來(lái)聽(tīng)報(bào)告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，別摔倒了，沒(méi)有吧，不摔倒是規(guī)律，摔倒就是意外了。即使是房?jī)r(jià)下跌，只能證明市場(chǎng)規(guī)律沒(méi)有失效，我們發(fā)現(xiàn)很多說(shuō)法都是錯(cuò)的，但是這個(gè)錯(cuò)誤在泛濫，我又研究了半天，為什么是這個(gè)結(jié)果，終于研究出來(lái)了，因?yàn)檎f(shuō)假話也是中華民族的傳統(tǒng)文化。有兩個(gè)人在討論花木蘭故事的真和假，有的人說(shuō)是肯定是假的，有的人說(shuō)是真的。”

　　董藩：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍看漲能做房奴是很幸福的事情

　　從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中聲稱：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　公開(kāi)資料顯示，10多年前，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。

　　其實(shí)對(duì)于首批房貸者來(lái)說(shuō)，目前的還款壓力已經(jīng)很小。2002年商品房?jī)r(jià)格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務(wù)，促使了當(dāng)時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房出現(xiàn)一波高潮。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)多在10萬(wàn)-30萬(wàn)元，市民貸款額度大多在20萬(wàn)元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。經(jīng)過(guò)10年時(shí)間，隨著收入提高，月供1000多元對(duì)多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)已然不重。應(yīng)該說(shuō)，這10年間，首批房貸基本畫(huà)上了一個(gè)句號(hào)。因此，關(guān)于首批房奴成功“解套”許多網(wǎng)友就在微博中展開(kāi)了激烈探討。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中表示，中國(guó)能做房奴是很幸福的事情：一是能買(mǎi)成，在限購(gòu)限貸條件下很多需要房子的買(mǎi)不成，公民自由交易的權(quán)利已經(jīng)被剝奪;二是能買(mǎi)上中意的房子，象許多一二線城市，你想買(mǎi)的區(qū)域就沒(méi)房子賣(mài);三是能湊夠首付，說(shuō)明買(mǎi)得起;四是有了自己的房子，住著安穩(wěn);五是可以獲得財(cái)產(chǎn)性收入了，只要社會(huì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍看漲。

　　著名地產(chǎn)評(píng)論員吳其倫也認(rèn)為，首批房奴，確實(shí)比較幸運(yùn)，目前大多已經(jīng)還清貸款，其資產(chǎn)確實(shí)增值了好多。可問(wèn)題是，這樣的增值對(duì)他而言沒(méi)有實(shí)際意義，因?yàn)槿魧F(xiàn)在的房子賣(mài)了重新購(gòu)房還得當(dāng)房奴。對(duì)此，也有網(wǎng)友提出了對(duì)立的觀點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）