肇南：綠城有必要反躬自省別好了瘡疤忘了痛
2012-11-27 來源：證券日?qǐng)?bào) 編輯：無憂
吃一塹長一智，聽起來容易，做起來恐怕也不輕松。筆者認(rèn)為，綠城有必要深入地反躬自省，別“好了瘡疤忘了痛”。
今年以來，地產(chǎn)出現(xiàn)了難得“大年”，不少房企提前完成銷售目標(biāo)，房企似乎忘了前兩年的凄涼，一些房企表現(xiàn)亢奮。綠城也是不甘人后，在今年4、5月份以來的搶地潮中，綠城身影頻現(xiàn)。11月14日，綠城在與中海、保利、萬科等房企多輪競(jìng)爭后，以20.28億元、配建24100平方米公租房的代價(jià)，拍得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊;11月15日，綠地以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米，溢價(jià)31.63%，綠城搶地可謂“氣貫長虹”。
綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的。正是因?yàn)楦叩貎r(jià)、高負(fù)債的“狂飆猛進(jìn)”模式存在明顯的軟肋，2008年，綠城“軟肋”一度被擊中，當(dāng)年，金融危機(jī)席卷全球，綠城也傳出過資金鏈緊張的問題，隨后在不斷的重拳經(jīng)濟(jì)刺激政策下，樓市迎來“小陽春”，包括綠城在內(nèi)的大量房企逐漸擺脫困境。
綠城并沒有記住2008年的傷痛，依然“我行我素”。在2011年，在更嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控面前，一度位列房企三甲的地產(chǎn)大鱷，綠城不得不面對(duì)資金斷裂拷問，過上了“賣子求生”的狼狽日子。
在資金市場(chǎng)上，綠城是敢于當(dāng)借款大戶的。在2010年，綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年，綠城總借貸高達(dá)350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。在各路資金渠道全面卡緊下，綠城只能指望的市場(chǎng)銷售回籠資金。
但是，綠城的項(xiàng)目都在“雙限” 范圍，綠城的布點(diǎn)也絕大部分是限購城市。2011年綠城整體銷售狀況一塌糊涂，以上海為例，據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠城的項(xiàng)目，在閔行區(qū)馬橋板塊的別墅項(xiàng)目“綠城玫瑰園”，2009年、2010年分別售出48套、31套，但2011年上半年僅售出9套……資金回籠少，困境顯而易見。
貸款和信托計(jì)劃即將到期，負(fù)債率居高不下，長期以來風(fēng)光無限“巨頭”終于扛不住了，賣子求生成為唯一出路。
綠城當(dāng)年的問題，看起來出乎意料，卻又是意料之中，是中國樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，只是綠城更為突出而已。
半年以來，綠城的策略似乎沒有改變，狂歌猛進(jìn)在繼續(xù)。這種模式能否一帆風(fēng)順，筆者是打了問號(hào)的。
目前來看，房地產(chǎn)并不是一片陽光明媚，一些數(shù)據(jù)是令人擔(dān)心的。近日，據(jù)媒體報(bào)道，包頭的240個(gè)在建項(xiàng)目中，約有90%陷于停工，中海地產(chǎn)自2010年3月進(jìn)入呼市以來，先后開發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目，在國家限購的環(huán)境下，為了消化現(xiàn)有存量房，呼市不少樓盤開始優(yōu)惠促銷，打折力度不一，其中不乏恒大、中海等大型房地產(chǎn)商。在鄂爾多斯，2011年7月份開盤兩個(gè)月內(nèi)，星河灣已經(jīng)投入資金100億元，但同期獲得的銷售收入不足投入的五分之一。
包頭和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許是二、三線城市房地產(chǎn)投資過剩、庫存積壓的縮影。今年以來，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，未來房地產(chǎn)能否走出持續(xù)上揚(yáng)行情仍未可知，但有一個(gè)判斷無疑是可知的，這就是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)回到2009年的火爆似乎已不符合現(xiàn)實(shí)，沉浸在過去的市場(chǎng)中不清醒，恐怕會(huì)碰的頭破血流，到那時(shí)候，也許賣子求生都無濟(jì)于事。
綠城有關(guān)人士稱，拿地決不會(huì)冒進(jìn)，會(huì)量力而行，筆者希望綠城能遵循此言，達(dá)到言行一致的。否則，也許就不是好了瘡疤忘了疼這么簡單，因之丟了“性命”，到時(shí)喊“疼”恐也于事無補(bǔ)。
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