任志強：限購短期抑制房價 長期違反市場規律
2012-11-30 來源：任志強的博客 編輯：木木
2012年11月29日，“《財經》年會2013：預測與戰略”在北京舉行。華遠地產股份有限公司董事長任志強(微博)在“夜話一：后緊縮時代的地產格局”中表示，限購，房價跌也買不到，短期之內抑制了房價的過快上漲;長期看，違反市場經濟的一定就是最壞的。
4萬億投資的后遺癥
任志強表示，大家都說4萬億很好，可是4萬億投資完以后，導致貨幣高發，通貨膨脹等等一系列的問題。
這4萬億在當時確實起到了拉動世界經濟，穩定市場經濟的作用，但是總體來看，結果并不好。再過幾年重新看這4萬億的投資，起碼現在產生的通脹的問題還沒有解決完。4萬億是很好，大家都很高興，但是甩下這些后遺癥的時候，誰承擔這個后遺癥誰就覺得不好。
房價調控的后遺癥
任志強認為，房價最嚴厲調控其實只針對40個城市，但是這個40個城市已經顯露出后遺癥，后期我們可以看到這40多個城市的土地供應在在急劇下降，就是我們過去的房價增長過快的那些城市。
任志強以德國舉例，“我們都把德國當成一個房價不漲的優秀案例，但是突然發現，當歐債危機出現以后，就德國房子猛漲。政策不能只看當前。因為資本主義在變，社會在變，政策在當前的時候是這么一個作用力，過段時間再看，才能發現政策的利和弊。”
限購會導致后遺癥
任志強表示，目前，我國的老齡化程度越來越高，結果可能導致到2013-2015年的時候，國家擁有40多億老年人。有專家表示，80后的不用擔心買房子的問題，家里老人可以使年輕人一人繼承四套房產。“吹牛吧。等到兩邊老人都死了，你70歲了。”任志強表示。
對比發現，從德國的情況看，德國的老齡化人口嚴重程度是世界排在首位。所以，老齡化的結果給我們帶來更嚴重的問題就是要求的住房越來越多，“因此我認為限購的最后結果一定是一大堆的后遺癥，別只看眼前。”任志強表示。
盡管短期內制造了一個好的情況，就是大家看到的，可能短期之內抑制了房價的過快上漲。但是限購，房價跌也買不到，個人住房的按揭貸款提高到2倍，1.3倍就買不起了，大概要差26-28萬的利息。因此，限購的問題不在于我們用什么樣的評價說今天的政策好和壞，而在于長期看，違反市場經濟的一定就是最壞的。
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