葉檀：明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子依舊會(huì)好過(guò)
2012-12-07 來(lái)源：葉檀的博客 編輯：木木
今年上半年開(kāi)始，房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)回暖明顯，地方政府對(duì)于調(diào)控的放松跡象抬頭。
業(yè)界和媒體的關(guān)注集中在第四季度房企上演瘋狂的拿地高潮，實(shí)際上本年度的開(kāi)發(fā)商拿地高潮在年中已經(jīng)出現(xiàn)苗頭，個(gè)別一線城市從6月下旬開(kāi)始土地交易市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始活躍，這也給現(xiàn)在的拿地高潮做了一個(gè)順勢(shì)的鋪墊。也可以這樣理解，現(xiàn)在房企一擲千金的拿地是經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的籌備期，到最終市場(chǎng)的反應(yīng)也是一個(gè)自然的結(jié)果，也是正常反應(yīng)。因?yàn)閺娜ツ晗掳肽曛两瘢谡{(diào)控政策的壓力下，尤其是龍頭房企對(duì)于后市的判斷不清導(dǎo)致拿地的決心不強(qiáng)，影響了整個(gè)土地交易市場(chǎng)的疲軟，與此同時(shí)，市場(chǎng)的基本面也表現(xiàn)出和調(diào)控相適應(yīng)的內(nèi)容，成交放緩，去化率低，一線城市樓價(jià)震蕩起伏，房企現(xiàn)金為王戰(zhàn)略收縮意圖很明顯。
但從今年上半年開(kāi)始，房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)回暖明顯，地方政府對(duì)于調(diào)控的放松跡象抬頭，樓價(jià)回升，成交回暖，一線城市的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始回歸，具體表現(xiàn)在日光盤(pán)也再度在一線城市重現(xiàn)，而中西部二、三線城市的樓市也呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)，購(gòu)房者對(duì)于調(diào)控政策對(duì)于樓價(jià)的影響不再報(bào)以期待，重新進(jìn)入市場(chǎng)。
而從年中的財(cái)報(bào)來(lái)看，一線房企的銷(xiāo)售情況都相當(dāng)可觀，手上儲(chǔ)備了可觀的現(xiàn)金流，對(duì)于房企而言，土地儲(chǔ)備就是生命線，尤其是一些一線品牌房企，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的需求更為強(qiáng)烈，雖然第四季度土地整體成交活躍，但整體上并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的溢價(jià)情況，多數(shù)地塊的成交還是以低價(jià)或者較少的溢價(jià)成交，這也說(shuō)明年底開(kāi)發(fā)商大規(guī)模拿地的另外一個(gè)原因，即土地比其他時(shí)候便宜。
品牌房企對(duì)于市場(chǎng)的判斷基于對(duì)市場(chǎng)的信心，年底將至，地方政府在上半年并未大規(guī)模地推售土地，土地財(cái)政受到的影響，在年底肯定會(huì)得到彌補(bǔ)，地方政府密集地推售地塊也變相增加了土地交易活躍的因素，預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)整體態(tài)勢(shì)還是以上揚(yáng)為整體基調(diào)，在不出現(xiàn)大的直擊要害的調(diào)控政策的情況下，開(kāi)發(fā)商的日子依舊比較好過(guò)。
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