葉檀：樓市泡沫風險最大的是中西部或三線城市
2013-05-09 來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2013年3月，全國70個大中城市中有68個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。4月8日有媒體報道說：社科院公布的報告指出，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。
報告警告稱，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。多年的樓市調(diào)控實踐證明：我們距離把房價控制在合理水平，還有很長一段路要走。
幾乎所有人都不諱言，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，觀點的區(qū)別在于，這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態(tài)非常激烈，有人則相對溫和。在資深財經(jīng)評論員葉檀看來，中國的地產(chǎn)泡沫有些奇怪。
葉檀：現(xiàn)在房地產(chǎn)從指標來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產(chǎn)總市值占GDP的比率、房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）、還有租金回報率（月租房獲得租金同房屋價錢的比值），從幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經(jīng)超過了當時日本或者是美國房地產(chǎn)泡沫高峰期的一些數(shù)值了，但是非常奇怪的是，到現(xiàn)在還沒有破，而且交易量比較大。
葉檀認為，出現(xiàn)這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業(yè)界想象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數(shù)百萬的應屆畢業(yè)生在一定程度上夯實了房地產(chǎn)市場的需求基礎。葉檀認為，現(xiàn)在風險最大的地區(qū)，反而是中西部的三線城市。
葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當?shù)氐娜司杖氡葍r格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現(xiàn)在的交易來看，絕大部分是剛性需求，有可能并不存在我們所想象中的泡沫。危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。
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