蘇振華：對多套房產開征高額房產稅勢在必行
2012-12-17 來源：蘇振華的博客 編輯：木木
中國社科院28日發布報告，提出對城鎮居民家庭人均用房超過40平米部分，應按評估價格征收稅率較高的保有環節房產稅。此舉引起了廣泛的關注，有報道指出，近6成的受訪者反對這一動議。
作為一種財產稅，房產稅是在持有不動產這一環節繳納的稅收。這是地方政府為了提供地方性的公共服務，如開辦義務教育而收取的一種地方性稅種，其邏輯在于，地方性公共服務是由本地居民享有的，擁有房地的本地居民就應該為之繳納稅收。 但是，我國目前在土地出讓這一環節，政府已經收取了40年或70年土地使用費用，也就是說，政府在土地出讓時，已經一次性收取了40年或70年的“房產稅”，那么，再開征房產稅在邏輯上就成了一種重復征稅，這當然是不合理的。要么放棄收取土地出讓費、要么開征房產稅，二者只能是居其一。另外，民眾反對征稅，幾乎是當然的選擇。
但僅僅從價值立場上發表意見是容易的，這無助于消解基本事實。分析中國的房地產政策，不得不立足于一些基本事實。
第一，擁有自有住房，是影響中國人幸福、尊嚴感和安全感的一個關鍵因素。國人對自有住房，有一種異乎尋常的偏好，這一偏好的形成，從社會結構角度可以給出很多解釋。但無論如何，國人的這一偏好是真實存在的，并對人們的行為選擇產生了重大影響，年青人要是沒有自有住房，就幾乎很難找到女朋友。于是乎，無論房價高到了怎樣離譜的程度，可以看到的事實仍然是，尋常收入水平的市民，既便是到處告貸，把夫妻雙方父母一輩子積攢的一點點可憐的積蓄借過來，也要湊齊一份首付，然后背負年長日久的債務也在所不惜，總之就是要擁有一處屬于自己的住房。
對于國人的這一偏好，僅僅從道德角度將其解讀為“陋習”、“陳腐觀念”是無意義的。對一個共同體內的民眾來說，偏好是千百年來形成的一種觀念，已然形成的偏好即成為一種事實，無論某種偏好被認定為是“理性”還是“陋習”，都無法改變偏好就是一種事實。作為一種事實而呈現的觀念，任何偏好其實都是無好壞之分，偏好即是人性的組成部分之一。緣于此，屬于自己產權的住房，其性質在中國并不僅僅只是一種可供居住的物質，而是成了類似于糧食這樣的生活必需品，無論是價格多高，任何人都得買。
第二，土地政策短期內不可能發生根本性改變，土地私有化和土地自由轉讓在短期內根本不可能實現，土地供給在相當長的時期內還將由政府來壟斷供應。第三，目前地方政府嚴重依賴土地財政，由政府劃撥土地建造大量廉租房和經濟適用房也根本不可能，在市場上購買商品房是民眾獲得自有產權住房的基本渠道。
要強調一下，陳述如許事實，并不等同于在價值層面上的認同這些事實的合理性。
公共政策應以滿足民眾偏好為基本目標，政府應該保障民眾獲得基本生活必需品，這是斷然的道理。尤其是在當下的土地制度之下，讓民眾獲得自有住房，更是政府不容推卸的責任。為什么房價畸高，可以給出很多解釋。但無論如何，炒房者眾是推高房價的一個關鍵原因，擁有幾套幾十套住房的“房叔”“房爺”層出不窮是不爭的事實。
對任何政府來說，除非政府能發放足夠的補貼，都應該不允許炒作尚為短缺的基本生存必需品。基于這些事實，管理層的政策目標只能是定位于不允許炒房，戶均只能擁有一套或有限的住房，不要把房產當成一個投資品，已經買好房的家庭就不要再買了，大家以市場化的方式來同吃一碗大鍋飯，最終讓商品房回到消費品和民生產品的屬性上來。
緣于此，管理層應該出臺徹底遏制炒房的政策。唯一有效的政策是房產稅，而且必須是高額房產稅，如果房產稅率定的足夠高，高于持有房產的出租收入，則住房作為投資品的功能就喪失了。如果稅率定的太低，就起不到遏制炒房的效果。當然，按照上述邏輯，一套房是不能征稅的，只能對多套房征稅的，而且應該累進開征，即擁有的套數越多，稅率則越高。社科院的建議，由此顯然不全然靠譜，只要是戶均一套房，無論多大，都不應該征稅。但要是某戶有兩套小面積房子，則可參照社科院的建議，扣除一個人均面積后再開征。
至于民眾反對征稅這一價值立場，在房產稅這個問題上卻是無效的反對。如果開征高額房產稅，持有多套住房入不敷出，房主顯然只能選擇拋售房產，再加上炒房客絕跡需求大幅萎縮，房價勢必大跌。地價由房價決定，房價大跌地價也就大跌。同時炒房客絕跡，多套房主急劇減少。于是可以看到的政策效應是：少支付地價等同于減稅，而炒房客絕跡政府也征收不到多少稅收，其實質效應是民眾支付的總稅負減少了。我的基本結論是：開征房產稅實質效果是減稅。
但存在利益分化，基于這一政策后果，可以發現開征房產稅所產生的利益格局是：對一套房主無影響(房價下跌導致資產價值縮水倒是免不了的)，房價下跌無房戶受益，多套房戶利益受損，地方政府賣地財政萎縮。那么，地方政府和多套房戶會反對這一政策，而想明白了這一道理無房戶應支持這一政策。
如今房價畸高，民眾意見很大，如果民眾努力工作卻不能獲得基本的生存保障，這樣的社會就比較危險了。對多套房征稅會有很多技術上的困難，但總有辦法解決的。對最高管理層來說，關鍵是要堅定決心，堅決抵制住一切利益集團的阻擾，堅定不移地對多套房開征高額房產稅，保障國家的長治久安。
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