葉楚華：中國的房子已經成為一個吸金黑洞(2)

2012-12-27 來源：葉楚華的博客編輯：木木

　　再次，從地方政府角度論證地方政府將拋棄對房地產的庇護。地方政府首先難以抗衡中央政府的權力決策，在經濟利益面前仕途才是他們認為更重要的東西。盡管一些小官們只考慮錢與權，但決策者的目的卻是社會的穩定與國家的長治久安。我們要注意到，小官們的生與死都掌握在決策者的手中，杭州與蘇州兩個房地產副市長的人頭落地就是明證。誰影響到國家的安定團結與繁榮，誰就得死。同時，即便一些地方政府不聽號令，銀行可是掌握在決策者手中的，地方政府無法干預金融政策。至于那些將部分地方政府官僚與商人看成鐵板一塊的人就太可笑了。即便人家有房產利益，我們認為，他們也早已脫手了。且目前信息表明地方政府已經開始利用資本運作來取代土地財政。此外，其認為地方政府還可以利用征收房產稅的辦法彌補土地財政的利益空缺。

　　再一次，從現實角度論證政府已經開始拋棄房地產。認為加息、限購令、提高存款準備金、凍結商業銀行準備金甚至新婚姻法等種種措施，其目的都是為了將房產泡沫鎖死之后主動擠掉泡沫。這些年來，多少女婿為了迎合丈母娘，就著咸菜來供婚房，這成為近十年來的一大潮流。結果原本收入與高房價不匹配的家庭為了結個婚，把幾代人的血汗錢都套了進去。新婚姻法規定婚前房產各歸各人，若要在婚前房產上加名則需征收3%的稅。這意味著結婚不一定非要買房，必然將窮人從房產市場中剔除出去。限購令也起到了同樣的目的。除非你是有錢人，才能玩得起現在這個只有有錢人才能玩得起的房產游戲。因此，婚姻法與限購令，尤其是限購令并非像陳保存們說的一樣，是決策者在托市，反而是為了保護窮人，將火力集中在炒房投機者與死不悔改者身上。此外，限購令也防止了這些人大量拋盤出場，將風險轉嫁給窮人的情況。很多地方降低甚至關閉二手房貸也起到了一個信息甄別的作用。這哪里是什么空調啊，簡直就是精確打擊的定向爆破(對于這兩點我不是很同意)!其次，其認為銀行最近一段時間一直在推銷理財產品，而這些理財產品實質上就是房地產證券化。換句話講，就是將房產風險轉移到理財產品的購買者身上。能有能力購買理財產品的人自然能夠承受這種風險，而工人、農民與那些連飯都吃不飽的底層與此毫不相干。因此，即便房產崩盤，銀行理財產品大跌，社會依然穩定如舊。放開民營資本尤其是高利貸資本接受房地產也是同樣的道理，轉嫁房地產風險。所以啊，別看高利貸暴富者們現在跳得歡，小心將來拉清單!而提高準備金，凍結保證金，自然是為了保證銀行系統的穩定，為即將到來的房產崩盤做充分的準備(我個人認為這有待論證)。

　　最后，其認為中國的房地產瘋狂的投機行為下已經成為與金融資本相近似的虛擬資產，已經和股票、債券、期權、期貨等一樣相近似的虛擬資產。在非生產型的虛擬經濟中，價格與成本幾乎沒有多大關系。很多人包括一些學者，采用分析實體經濟產品與服務價格的生產成本與供需平衡的方法來分析房地產市場的價格走勢是不科學的(我個人認為這個觀點是很正確的，之前我也單純的用供需平衡的方式來分析，這抹殺了房地產的虛擬性，是不科學的)。中國的房價已經形成股票似的預期決定價格，房價隨之真的上漲。這便形成了一個自我實現的循環過程。人們購買房產純粹是因為他們認為房價仍會上漲，或者說，房價脫離了房租的約束，房產本身變成擊鼓傳花的信貸游戲。這便是虛擬經濟泡沫中的一種類型——房地產泡沫。因此，消費者的心理預期很重要，如果你認為房價會跌，我認為房價會下降，全國人民都認為房地產會崩盤，消費者持幣代購觀望，房產庫存增加，房地產商資金鏈斷裂，崩盤就不遠了。蝴蝶效應的發生，取決于你我的態度。

　　在高房價下，我們的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義。國人中低階層的幸福已經被高房價所剝奪殆盡。面對這個炒得不成樣子的房地產市場我只想說，出來混遲早是要還的。而在這個關鍵點，你我的心理預期又是很重要的，所以，房地產的崩盤，蝴蝶效應的發生，取決于你我的態度。

（責任編輯：0352房網）