卞洪登：細數中國房地產的八大類別解析
2012-12-28 來源：卞洪登的博客 編輯：木木
多年來，許多人把中國房地產看得太狹窄，總認為住宅房地產是其唯一。即使一些經濟學家對房地產宏觀調控的看法，也都是停留在房價高低的爭論層面上!其實，中國房地產領域涵蓋很廣，既有工業地產，又有商業地產;既有教育地產，又有旅游地產;既有文化地產，又有科技地產;既有焦點住宅地產，也有占地最多的交通地產。下面便是內涵豐富的八大地產解析：
一、工業地產奠定了中國現代化工業體系
改革開放初期的四個特區和十四個沿海開放城市，搞得最多的是工業地產開發區。當初，中國各級政府沒有錢，只有用土地入股參與外資企業分紅，后來才發現土地可以“資源變資本”。各地政府除了賣土地獲取大量發展資金外，還可以以土地入股為政府企業每年獲得源源不斷的利潤分紅。再后來這個經驗也讓二三線內陸城市學會了工業地產開發。由于各級政府遍地招商工業地產搞得好，所以“一不小心”讓中國變成了全球工業體系最健全的“世界工廠”。為了保住工業大國的地位，未來中國的工業地產還要日臻完善和加強。
二、商業地產是每個城市的繁榮象征
北京、上海、廣州等大城市商業地產做得好，已經成為著名的世界性城市。由于全國各個城市商鋪林立、遍地流彩、廣告霓虹燈光怪陸離，給各國來華商家留下了深刻印象。但是與法國巴黎和美國紐約繁華商鋪相比，中國70個大城市商業房地產氣氛還需進一步加強。尤其是落后地區的商業房地產和店鋪網點還要繼續努力!
三、教育地產已經被很多國家關注
美國斯坦福大學擁有十萬畝校園，中國北大、清華只有三四千畝地，合起來還不足1萬畝地，這么小的空間，怎么能讓更多優秀學生受益呢。因此，我國應該歡迎更多世界級大學到中國來與各省市大學合作，共同打造容納更多各國留學生的教育地產。
四、中國旅游地產方興未艾
中國有5400多島嶼，僅3萬人的嵊泗縣就有幾百個島嶼，其中與上海合作開發的一個羊山島，就已經成為亞洲第二大集裝箱碼頭。我曾去過該縣元寶山考察，這兒的風景甚美卻很孤獨，可謂是千鳥高飛去，萬船側畔游，相看兩不厭，唯有元寶山。這些好的旅游仙山渴望近在咫尺的大上海去開發。
當下，北京人一到周五就互相發短信詢問哪兒有好玩的。當全國現有景點都玩完了以后，接下來就有人想投資興建更多新型旅游地產。一個三亞旅游地產帶動了整個海南島繁榮。中國名山大川眾多，尤其是西部喀斯特地貌非常搶眼。一旦中國聲東擊西大干起來，就會真正成為世界上最大旅游地產國。
五、文化體育地產已經讓人找到感覺
中國歷史上有863個皇帝，加上地方諸侯國共有近千個舊皇宮歷史文化遺址要恢復，還有當下成千上萬收藏家等待私人博物館的用地批復。特別是那些想在四荒地上興建更多高爾夫球場和跑馬場的體育項目和眾多帆船、劃船等水上項目，都需要國土資源部等相關部門批復后，才能夠進一步繁榮中國的文化體育地產。
六、科技地產是奔向現代化的孵化器
一個中關村園區，相當于十個工業開發區產值，由此可見興辦高科技園區的重要性，一個西安楊林開發區，為中國農業科技作出了眾多貢獻，這樣帶有孵化器功能的科技地產還要在房地產調控中興辦的越多越好。另外，已經成為世界第一并擁有900多萬項發明和實用新型專利的中國，也需要更多科技地產空間。
綜上所述，中國的房地產發展是很寬泛的!因此，單講住宅地產占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬里高速公路和百萬里鄉村公路的交通地產所占用地的十分之一。未來只要中國奔向工業化、現代化和城市化發展目標不改變，中國每年在廣袤土地上發展各種房地產的腳步就不會停止。
當下與270年美國相比和發展500年房地產的歐洲相比，中國僅有30年的房地產市場僅僅是個開始，它決不會在短期內被人為的破滅而淪為”世界末日“的謊言。
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