任志強：下半年房產稅試點將擴容 房價還得漲
2013-09-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度，而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強，無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。
在任志強的回憶錄《野心優雅》新書發布會后，任志強在接受采訪時表示，“如果按原有條件去擴大試點，沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之后的優缺點總結出來，這樣，才有擴大(試點)的條件。”
關于擴大個人住房房產稅改革試點范圍的問題上，任志強認為擴大試點是有可能的，但是如果按原有條件去擴大試點，就沒有意義。那是擴大城市，不是擴大方法。現在方法都沒有(找對)，憑什么擴大城市?如果試點搞兩年都沒有成果，就該廢了。
對于房地產市場的政策表述，新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價，而是把保障性安居工程建設提升到新的高度，同時，進行棚戶區改造，推動住房反抵押養老等。對于這一思路任志強說有些思路他是認同的，特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。他在1998年就提出這個觀點了。如果從那時候推進，到現在，全國保障性住房早就超過40%了。還會擔心房價問題嗎?
現在政府充分認識到這個問題的重要性，并且想好了解決辦法，那么無非就是時間問題。不過，他們現在的做法，恨不得在一兩年之內就解決了，盲目搞大躍進，這是不對的。
房子還沒到真正貴的時候。現在不買，漲了以后你就更買不起了，這是已經發生了幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化，公共資源配置情況不改變的話，房價繼續上漲的情況，還會延續很長時間。
從現有討論看，政府已經提出一些土地制度改革的想法，可能會在十八屆三中全會后出措施。比如說，關于農村建設用地的確權問題，還有農用耕地的扭轉問題，這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法，有可能把農村的建設用地，納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎上，允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。
如果再做多一點的話，下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路，希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。
需要說明的是，并非實行了土地私有制，房價就不漲了。由于我們還沒有完成城鎮化建設，這一過渡期還很長。
比如，土地的確權問題。我們了解的情況是，地方政府不愿意確權，為什么?因為，不確權，地方政府就可以隨便征地，并且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外，還有眾多利益摻雜其中。在利益面前，李克強總理提出要“斷腕”，我不知道政府能不能“斷腕”。摘要：20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度，而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強，無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。
在任志強的回憶錄《野心優雅》新書發布會后，任志強在接受采訪時表示，“如果按原有條件去擴大試點，沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之后的優缺點總結出來，這樣，才有擴大(試點)的條件。”
關于擴大個人住房房產稅改革試點范圍的問題上，任志強認為擴大試點是有可能的，但是如果按原有條件去擴大試點，就沒有意義。那是擴大城市，不是擴大方法。現在方法都沒有(找對)，憑什么擴大城市?如果試點搞兩年都沒有成果，就該廢了。
對于房地產市場的政策表述，新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價，而是把保障性安居工程建設提升到新的高度，同時，進行棚戶區改造，推動住房反抵押養老等。對于這一思路任志強說有些思路他是認同的，特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。他在1998年就提出這個觀點了。如果從那時候推進，到現在，全國保障性住房早就超過40%了。還會擔心房價問題嗎?
現在政府充分認識到這個問題的重要性，并且想好了解決辦法，那么無非就是時間問題。不過，他們現在的做法，恨不得在一兩年之內就解決了，盲目搞大躍進，這是不對的。
房子還沒到真正貴的時候。現在不買，漲了以后你就更買不起了，這是已經發生了幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化，公共資源配置情況不改變的話，房價繼續上漲的情況，還會延續很長時間。
從現有討論看，政府已經提出一些土地制度改革的想法，可能會在十八屆三中全會后出措施。比如說，關于農村建設用地的確權問題，還有農用耕地的扭轉問題，這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法，有可能把農村的建設用地，納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎上，允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。
如果再做多一點的話，下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路，希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。
需要說明的是，并非實行了土地私有制，房價就不漲了。由于我們還沒有完成城鎮化建設，這一過渡期還很長。
比如，土地的確權問題。我們了解的情況是，地方政府不愿意確權，為什么?因為，不確權，地方政府就可以隨便征地，并且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外，還有眾多利益摻雜其中。在利益面前，李克強總理提出要“斷腕”，我不知道政府能不能“斷腕”。
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