大同房價不會降的十大理由 提醒剛需者盡快入手
2013-11-05 來源：0352房網 編輯：李杰
摘要：很多人都說大同這些年蓋的樓太多了，有錢的已經好幾套了，沒錢的一套也買不起，而且樓房空置率很高，加上整個社會大環境下三四線城市樓市泡沫破滅論，所以斷言近期大同房價就會見底?可是，今日卻不得不提醒廣大真正剛需的同志們，買房要趁早，大同房價不會降，何解?且聽我一一道來。
第一：馬克思主義經濟學基本原理。社會主義社會的環境下，我們還是應該堅信馬克思的。馬克思經濟學，認為商品的價值是由凝結在商品中的勞動時間所決定的，也就是說，商品的價值是客觀的，供求關系只是影響價值的表現形式，即價格，但只是波動，不會背離過遠。那我們就分析一下樓盤的成本價了，因為大多數的我們都希望樓盤也能出工廠價。樓盤的費用大概由土地費用，前期工程費，建筑安裝工程費，市政公共設施費用，管理費用，貸款利息，稅費，其他費用構成，列位可簡單的看一下，光這些費用的價值是多少?這還不包括我們通常熟知的“公關費”。可見高成本決定了樓盤的高售價。
第二：銀行因素。開發商的錢是從銀行貸款，而大同人買房多數也是選擇銀行貸款，銀行不是無償提供服務的，更不會虧本，房價降了誰來還銀行貸款?銀行貸款還不上，損失的不僅僅是某個銀行，而是國家利益，所以房價不能跌!
第三：政府行為。大同一軸雙城新舊兩利，舊城改造的錢從哪里來?國家地方各出一部分，地方的錢除了稅收現在最大頭的就是地價了吧。房地產業，是政府發展經濟的一個重要的經濟支柱產業，房價一旦降了，誰還開發房?沒人開發就沒人買地，政府從哪里收費，沒有了錢大同的城建就走不下去，舊城恐怕一直會拖著，新城也成了鬼城，所以大同的這一屆政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”!所以房價不能降、一定不能降!
第四：地塊的升值。大同城市建設使得大同被中心古城分割成四塊，東側基本上大開發商角力的戰場，西城大盤林立，南側精致型小樓盤，北面基本上成了低價位房子的扎堆地。這還不算御河西路那些個高檔樓盤。獨立的幾個區域每一塊都相應的有自己的商業中心，生活圈。每一塊地的價值都呈現增長，從前的大同只有一個中心，周邊的房價不會很高，但是現在有四個區域，每一個區域都將會有自己的商業中心，那么每一塊的價值都會隨之走起。
第五：外來人口。這里的外來人口和北上廣深不一樣，指的是大同周邊區縣的人通為了生活條件或者孩子的教育條件改善，進駐大同市?一套大同的樓房就是他們成為大同市民的象征，同煤就是典型的例子，近期很多樓盤都推出針對同煤的優惠，不正是看到了這一購買力?他們高收入，高福利，享受著尊敬，不在市區買個一兩套房子都不好意思說自己是同煤的。所以說高房價還是有市場的，既然有市場，那么何必談什么“降價”呢?
第六：丈母娘推高的房價。確實，不光是大同，全國各地哪里的丈母娘都為中國房地產事業的突飛猛進做出了不可磨滅的貢獻，沒有房子就別靠近我的閨女，現在大同很多年輕人結婚都是男方買房女方買車，在我們的父母這一代還都依然為社會主義建設活躍的時候，再買一套房成了必然，不光城市如此，周邊區縣更是，兩三代人的積蓄只為了孩子在市區有套房，娶個媳婦，延續香火。這何嘗不是一代年輕人的悲哀。
第七：大城市的影響。從多少年前就有人預言北上廣深房價要降，多少經濟學家打賭，各種專家議論，您還真別聽，專家們有房才敢大言不慚的說房價要降大家不要慌，中國樓市泡沫馬上就要破裂了。還是任志強說得對，十年來九次預見房價要漲，無一例外不應驗。大同作為古代重鎮，北京門戶，受北京的影響很大，當北京嗷嗷漲價的時候，你能說大同房價嘩嘩的降?
第八：房地產帶動的附屬行業。據統計有上百種行業與房地產直接相關，一旦房子降價，隨之而來的就是各行各業的經濟蕭條，隨之而來的是失業，上訪等等，最直接的我這個置業顧問馬上就要下崗，所以為了保障民生，促進就業，房價不能降。
第九：供應的多樣化。如果都是高價樓盤降價必然是一致的呼聲，但大同樓盤供應整體還算穩定，三千以內的有云州西城，文景西苑，凱利家園等，三千到四千有觀瀾華府，五州帝景，尚郡，奕城名都，凱順家園等，四千到五千的集中在御東，五千到六千多在御河西路，高端一點的有鉑藍郡，御瀾灣，大同府，大同論壇等等，你完全可以根據你的收入情況決定你要買什么房，以上項目你覺得哪個項目還能再降價?何況周邊縣區的房子都三千多奔四千了，大同作為山西第二大城市，整體房價卻只能徘徊在四五名，知足吧各位，不漲就不錯啦，降價?醒醒吧。
第十：買房者的利益。現階段到底是已經有了房子的人多還是沒買房子的人多，我想前者肯定是大多數吧，為了保障已經買了房子人的利益，也不可能把房價降下來啊，試想今天我七千一平買了鉑藍郡的洋房，明天降價到了三千，你覺得我會不會開個推土機把鉑藍郡鏟了?這就像我們坐公交一樣，當15路車進站的時候，大家都希望這輛車能夠盡量多裝一些乘客，車上人少一點，尤其是現在雙層改單層了，更是如此，當然大家也都會往車上去擠，但當我們擠上15路的那一瞬間，我們的想法就會發生改變，我們不再希望任何一個人再上車.....甚至到了下一站都不想讓司機停車。既得利益者永遠會想盡一切辦法保障自己的利益的，大多數的買房者是不希望房價降下來的。
到此基本湊夠了十條，為了圖個十全十美吧，其實想想還有很多，如什么學區房促進房價了，地塊的稀缺性啦，御東配套建設啦等等，不過算了，留給各位讀者慢慢細品吧，失真失實失誤還請多多包涵，有值得借鑒的歡迎聯系。購房買房，頭等大事，雖然個人心中也希望房價能降下來，低一點，再低一點，可無奈做這一行的就多少有個心理預期，房價是不可能降下來的，如果哪一天房價降了?大同就面臨著奔潰了。大房小房安居樂業，廣廈千萬間臥眠只七尺，有房的您別摻和著買房了，沒房的便宜就上手吧，別讓房子成了80,90永遠的痛，這一帶的我們，在蜜罐里長大，是幸還是不幸?杜甫很忙也發出安得廣廈千萬間，我們再窮也想立錐有地，大同，大同川，理想之地安居之邦，但愿大同能天下大同，但愿吧。
上一篇：首屆玉石文化博覽會15-18日在御東圖書館舉行
下一篇：大同各新興樓盤分布特點——觀大同樓市圖有感
