央視稱房?jī)r(jià)回幾年前暴漲時(shí)代開發(fā)商坐等漲價(jià)(2)

2013-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　買不起，能有資格買，現(xiàn)在大多數(shù)人他還是想買，這是一個(gè)讓我覺得很意外的一個(gè)數(shù)據(jù)。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置業(yè)的占多少?92%。

　　張鴻：貨幣問(wèn)題和土地制度問(wèn)題不解決房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就不會(huì)改變

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　今年應(yīng)該說(shuō)北京的占比縮水，然后境外的占了一半以上，這是新的變化，基本上就是外國(guó)的比中國(guó)的多，外省市的北京的多，外環(huán)的比內(nèi)環(huán)的多。反客為主。原因第一，北京的項(xiàng)目現(xiàn)在其實(shí)不是特別需要宣傳;其次，房子作為投資品的屬性越來(lái)越強(qiáng)，所以房展會(huì)越來(lái)越像一個(gè)投資移民的洽談會(huì)，每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下，你要買國(guó)外的房產(chǎn)的話，必須得咨詢一個(gè)特別了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律業(yè)務(wù)的人，因?yàn)橐粋€(gè)了解歐盟的人沒法給你推薦美國(guó)的項(xiàng)目。在展會(huì)上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多普通人都涌到這里面，你都難以想象，它已經(jīng)變成了一個(gè)金融現(xiàn)象，或者貨幣現(xiàn)象。咱們也說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)問(wèn)題其實(shí)只有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是貨幣問(wèn)題，一個(gè)是土地制度的問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題如果根上不解決，那房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　現(xiàn)在問(wèn)題是什么?是我們?nèi)绻阉?dāng)作一個(gè)貨幣現(xiàn)象，那就是說(shuō)我們的錢很多，然后別的地方不能去，那就都集中在房子上，現(xiàn)在分散到外面去，往外去投資國(guó)際，放眼國(guó)際，這是一個(gè)要出去，然后外面現(xiàn)在也發(fā)現(xiàn)了你這么多錢，所以也都來(lái)了。

　　尹中立：在中國(guó)的過(guò)去十年中你在任何時(shí)間買了房子都是賺錢的

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　這種大牛市會(huì)有一種溢出的效應(yīng)，什么叫溢出的效應(yīng)?因?yàn)閺膬r(jià)格來(lái)看，為什么外國(guó)的參展團(tuán)比中國(guó)還多，這說(shuō)明北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)具備了國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)際上我們橫向的比較一下來(lái)看，在國(guó)際大都市當(dāng)中，北京的房?jī)r(jià)從均價(jià)來(lái)看已經(jīng)是最高了，中國(guó)老百姓這種消費(fèi)能力，或者說(shuō)他的收入水平已經(jīng)在全世界大多數(shù)當(dāng)中已經(jīng)首屈一指，而且是國(guó)際最貴的行列。所以就導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)這十年來(lái)任何時(shí)候買房都賺大錢，當(dāng)這些人從國(guó)內(nèi)賺錢的人，體會(huì)到了投資買房的這種樂(lè)趣，然后就把眼光從中國(guó)、從北京看到了國(guó)外。一定要注意，就是說(shuō)中國(guó)過(guò)去十年你任何時(shí)間買了房子都是賺錢的，并不意味著你到國(guó)外買房子也會(huì)重復(fù)過(guò)去十年中國(guó)曾經(jīng)重復(fù)的故事，大不一樣。

　　我們現(xiàn)在狀況和20年前日本的狀況實(shí)際上是一樣的，1985年到1990年，日本經(jīng)過(guò)了5年的房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，到1990年/1991年前后的時(shí)候，日本人在國(guó)內(nèi)炒房賺了很多錢以后，就開始向海外進(jìn)行擴(kuò)張，加上它貨幣的升值，覺得美國(guó)的房子比東京的房子便宜很多了，就瘋狂的到美國(guó)，到其他國(guó)家去買房子，甚至讓美國(guó)人開始驚呼，說(shuō)日本人準(zhǔn)備買下整個(gè)美國(guó)，這是當(dāng)時(shí)一個(gè)很荒唐的現(xiàn)象，就是說(shuō)東京所有房子賣掉可以把整個(gè)美國(guó)都買下來(lái)。

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