聚焦一線：10月北京二手住宅成交量環比下降
2013-11-01 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：據統計10月北京二手住宅成交量環比同比均出現不同程度的下降。這與十一黃金周長假網簽基本停滯，新增客源量下降等息息相關。隨著價格的不斷上漲，調控預期逐漸增強，新增房源量環比持續增長，供需情況持續緩解，價格上漲壓力逐步減輕。
根據鏈家地產市場研究部統計，10.01-10.27北京市二手住宅成交8355套，較9月同期下降23.43%，較2012年同期下降7.2%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年至今，北京市二手住宅成交137990套，同比上漲了26.8%。
“10月成交量環比同比均出現大幅下降。除了受國慶小長假出游的影響外，10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%，新增需求入市降低也導致了成交量的環比下降。”
鏈家地產市場研究部張旭認為，自7月份成交量突破萬套之后，北京二手房市場進入相對穩定階段，購房需求得以理性釋放。而進入到10月下旬，雖然有新的自住型商品住房政策出臺，雖然未來供應會具有一定規模，但目前還沒有投放到市場，購房者預期比較模糊。而另一方面，從土地的供應和出讓情況估計，城區的房源投放將極為有限，對二手住宅市場的沖擊也將比較有限。目前，市場還處在自住型需求持續釋放的過程中。四季度，受政策和市場氛圍影響，成交量難以達到2012年同期水平。
鏈家地產市場研究部統計數據顯示，10月北京二手房住宅均價29653元/平方米，環比增長0.3%，同比增長27.46%。與9月相比，環比漲幅縮小，同比漲幅擴大。
“10月二手房成交均價保持平穩，上行趨勢減弱。”張旭認為，一是供需關系的緩和，新增房源量小幅增長。10月日均新增房源量環比上漲3.3%，連續5月環比增長。二是受政策預期的影響，目前業主的報價，以及購房者心態都比較理性。
“與2012年四季度業主惜售出現，新增房源量持續下降不同的是，由于房價上漲，業主對政策尤其是流傳較廣的房產稅預期增加，出售意愿較為積極。”張旭分析，從掛牌價的調整來看，10月以來，調價業主中下調掛牌價的占比由9月的53.4%上漲到59.1%。雖然預期的政策如房產稅等并未出臺，但政府調控意愿依然比較強烈，而新的調控策略以增加低價房源供應為主，從長期來看，也對價格的上漲產生一定的制約作用。
張旭認為，10月份客源增速回調，房源持續增長，新增客源與房源的比例為5.75：1，較9月下降0.4，較2012年同期下降0.49，供需壓力較為緩和。短期來看，價格上漲的壓力有所減輕，2013年內的累計漲幅或會明顯低于2012年。當前購房群體主體為剛需以及改善等自住型購房者，在較為穩定的市場環境下，還將持續釋放。從目前的成交量估計，10月份的成交量將會接近1.1萬套，而整體四季度的成交量依然會保持穩定上行的態勢。
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