太原 專家解讀：樓市限購政策
2011-05-13 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
與1月12日太原市政府出臺的限購令相比，2月19日細化后的限購令細則的出臺讓有買房意愿的人在出手時更加理性了，那么這次購房的實施細則我們該如何理解?未來房價又是什么樣的走勢呢?
金融專家馬煒：主要有三個重點：第一就是限購是以家庭為單位，包括購房人、配偶及未成年子女，您的家庭有成年子女或者已婚的成年子女和老人一起住的，可能在政策上會有所偏差，比如說你現在和父母一起住，要結婚了再買套住房應該是可以的;第二我們這次限購的范圍，從原來的新建商品房擴大到了住房，很明顯從新建的商品房包括存量房都在限購范圍，通俗講就是一手房和二手房都受限購令的制約;第三就是我們涉及到市轄六區的范圍之內也提出的比較明確，比如我們周邊的地區不受限制，同時山西客戶在上海、北京包括海南購房的很多，這個范圍不包括。
據了解，這次限購政策細化后共分11條，其中，限購房屋范圍從新建商品住房擴大到了住房、存量房及二手房也被納入了限購的范圍，對本市居民家庭限購兩套住房，并且對外地購房者也進行了條件的約束。盡管細則的出臺會在一定程度上抑制炒房者、囤房者的變現行為，對炒房、囤房起到一定的打壓作用，不過相關專家表示，這樣的限購令對于房價的抑制作用微乎其微。
金融專家馬煒：首先市場走勢上，在上半年肯定會受限購令的影響，尤其是這次實施細則的出臺，肯定要受限購令的影響，尤其是一部分投資型或者改善型需求住房的客戶肯定會進行一定的觀望，2011年上半年的房地產價格應該是一個比較平穩的時間段，不會有太大的波動，我覺得價格的下降是不太可能出現的，但是上漲的幅度肯定不會大，但是到了下半年，尤其是到了第三、四季度的話，我認為價格還會上漲。
專家介紹，由于太原市的住房需求主要以改善型住房和剛性住房需求為主，因此專家建議，無論是購房者還是開發商都應該對產品有深入的了解，或者對于項目進行理性分析之后再做打算和籌劃。
金融專家馬煒：比如你有一套比較小的房子想換大一點的，限購令是沒有這樣的限制，起碼是可以購一套更好的房子，所以我覺得老百姓買房最根本的出發點不是國家政策，而是你自身的需求到底合理不合理，應該是結合每個人的自身情況有個理性的認識�，F在的開發商，不能簡單把眼光或者產品放在銷售上，而應該更用一種全面的綜合性、系統性的地產金融的概念去開發項目，我給開發商的建議就是做項目不要光看產品，不要光抓銷售，應該把自己整體金融理念應用的更好。
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