茅于軾：兩大問題直接導致全國房價虛高

2011-07-18 來源：鳳凰網編輯：狄海霞

　　近來，對于房價虛高問題，除土地市場之外，即投資渠道缺乏。若解決了這兩個問題，“房價馬上就直線往下掉了”。限購令、國5條等新令的出發，也一度節制了購房者的熱情，很顯然，開發商慣用的捂盤惜售已經不存在了。目前房地產市場調控正處在非常關鍵的時期，對房價上漲太快的二三線城市也要采取必要的限購措施。對此，我們專訪了著名經濟學家茅于軾他說，“市場是不可以隨便破壞的。用破壞市場的辦法來降低價格，這個不是好辦法。”

　　0352房網：近期，國務院常務會議討論當前樓市形式時說，目前房地產市場調控正處在非常關鍵的時期，接下來，對房價上漲太快的二三線城市也要采取必要的限購措施，您覺得這是不是反映了政府前期對樓市的調控基本上是沒有效果的?

　　茅于軾：效果還是有一點。限購減少了需求，減少了需求價格就可以降低點。問題是限購破壞了市場，而市場是不可以隨便破壞的。用破壞市場的辦法來降低價格，這個不是好辦法。要研究為什么房地產那么漲，不讓人買這不是辦法。房地產漲價的原因就是土地供給是壟斷的，應該恢復土地市場。現在土地沒有市場，只有一個政府在賣土地，開發商不可以直接從農民手里面拿土地。只有一家壟斷的供給，價錢當然就貴了。而且地方政府想辦法把地價往上抬，房價當然就跟著往上漲了，這是根本原因。

　　目前的辦法破壞市場。要知道中國房地產商品化起了很大的作用。現在我們人均的住房面積從8.8平米增加到28平米，靠的就是商品房，現在卻打擊商品房，這個政策就全錯了。

　　0352房網：也就是說土地問題是導致房價虛高的最大原因?

　　茅于軾：兩個原因：一是土地壟斷了。如果開放農民的土地，他們可以直接賣給開發商，房價馬上就直線往下掉了。二是有錢人的錢沒有別的地方去，只能去買房子，這兩個是主要原因。

　　0352房網：也就是說限購根本沒有辦法打壓住房價?

　　茅于軾：而且破壞市場，這是最糟糕的。WTO不承認中國是市場經濟國家，現在越看越有道理了。一方面要求別的國家承認我們是市場經濟國家，一方面還破壞市場，這到底想不想成為市場經濟國家呢。

　　0352房網：也就是說，它跟市場經濟是完全相違背的，也不符合經濟學的基本原理?

　　茅于軾：對，而且從更深層次講，有人說這是違反憲法的。因為我有錢，我可以買任何合法的東西。你限制我的錢使用，你就侵犯了我的權利。你現在不讓買車又不讓買房，我的錢就等于被你拿掉一部分了，你不等于侵犯我的財產權嘛。

　　0352房網：現在的土地政策怎么能夠防止尋租現象的滋生?

　　茅于軾：建立市場，不要壟斷。市場就不可能尋租，公平競爭，信息透明。

　　0352房網：限購會不會又讓我們重回到了之前的半計劃經濟時代?

　　茅于軾：就是這個問題，現在慢慢往回走了。

　　0352房網：如果接下來整個二三線城市都搞限購，會出現哪些特別大的負面效應?