劉志宇：保障房的建設融資將無限制放大

2011-08-26 來源：新京報編輯：喬銘

　　作為北京公租房的首個“大管家”，北京市保障性住房建設投資中心承擔著保障房的融資投資、建設和收購、運營管理等主要職能。中心目前的工作重點是什么?下一步會采取哪些措施解決保障房，尤其是公租房的資金難題?8月25日，記者采訪了北京市保障性住房建設投資中心副總經理劉志宇。

　　融資要放大到五六百億

　　0352房網：中心成立時，市財政注資了100億元，這筆錢打算怎么用?

　　劉志宇：這100億看起來很多，但按“十二五”期間建設、收購用于公開配租配售的30萬套保障房計劃相比，100億元的資金還是有缺口的。這100億元其實還是作為融資平臺的資本金，是要放大的。

　　0352房網：放大有沒有一個計劃或預期?

　　劉志宇：要融資放大到五、六百億元。

　　0352房網：如何來放大?

　　劉志宇：以后每年市財政會從土地出讓凈收益中拿出10%，還會從住房公積金的增值收益中拿出一部分，持續性的投入，注入到資本金，來不斷地增加對公租房的支持。按目前的測算，這方面每年大概還有二三十億元投入。另一方面，中心將最大限度地發揮財政資金的杠桿效應，吸引社會資金的投入。為社會資金支持保障性住房建設，提供一個承接的平臺。

　　發債尚未確定募集對象

　　0352房網：吸引社會資金投入，目前有沒有具體的措施?

　　劉志宇：下一步籌劃的主要工作是發債，通過發債資金，分期、分批的向社會推出發債產品，來解決資金短缺的問題。

　　0352房網：是老百姓可以買的債券嗎?

　　劉志宇：具體方式還在研究，目前還沒有確定具體的募集對象。

　　0352房網：是憑借持有的公租房來發債嗎?

　　劉志宇：通過資金的放大，以及持有的公租房，將來的租金收入，通過它們來發債，能夠把資金的規模放大。建設更多的公租房，解決更多家庭的住房問題。

　　多種形式解決房源問題

　　0352房網：海淀的模式會推廣到其他區縣嗎?

　　劉志宇：到目前為止，市保障性住房建設投資中心還只是和海淀區簽了全面戰略合作協議，還沒有計劃將這個作為全市推廣的模式。

　　0352房網：目前中心涉足的項目都是公租房，那么對于經適房、限價房等有沒有考慮?

　　劉志宇：其他類型的保障房，以前各有各的建設渠道，資金籌措渠道。從目前情況來說，中心涉及保障房所涵蓋的范圍會越來越大，會包括一部分的危舊房改造、文保區疏散，它們將來會用多種形式解決房源問題，保障房是重要的一部分。