李一戈：各路調控政策將有效遏制高房價
2011-08-19 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
近日，一系列房產新政密集出臺，尤其是二三線城市限購名單的出爐，對投資客、購房者、開發商，銀行等的影響日趨顯著，可以預見，一場樓市博弈將再次上演。0352房網資深媒體評論員將和房產周刊新聞總監李一戈與您縱論房產新政。
0352房網：有人認為最近出臺的房產新政是我國近幾年來有房地產調控政策以來最嚴厲的政策組合拳，而且在一些一線城市已經看到了立竿見影的效果。但也有人表示懷疑，認為只能是暫時緩解，關鍵還要看地方政府的執行力度。您怎么看?
李一戈：我是這么看的，這次調控的力度確實是空前的，最主要表現在兩個方面：一個是首付，二套房和第三套房的首付大幅度提高，利率也是大幅度提高;還有一個就是房價上漲較快的城市，國務院的通知是要求這些城市可以暫停三套以上商品房住房貸款，甚至是限制要求提供一年以上納稅證明或社保記錄。
這個實際上是一種非常精準的打擊那些投資投機需求，因為很多房價上漲比較快的城市，很重要的一個拉動因素就是投機和投資需求，所以這一塊應該說非常重要、而且是力度很大的一個調控。
從近期的反映來看，最主要的反映在二手房市場，因為二手房市場是最敏感的，從近期的一些二手房中介機構反映的情況看，二手房已經開始先期調整了。調整分兩個方面，一個方面是成交量的下跌，隨之而來的是一些投資投機的二手房房主，他會把房子掏出來，價格會下調，就帶來整體成交量下降，價格微調，我覺得調整幅度會加大。
0352房網：如果房價繼續上漲，是否還會出臺諸如住房消費稅等更嚴厲的措施?這種可能性大不大?因為有不少人認為執行起來有一定難度?
李一戈：從各方面匯集來的信息觀察，主要的決策部門、調控部門在觀察現有政策出來之后的市場反映。也就是說，現在二手房成交量下降和二手房房價的微跌，就是在我們預期之中的。
至于大家現在比較關注的新開樓盤這一塊我這么認為：從去年以來，包括今年一季度尤其是3月房價的加速上漲和成交量上漲，開發商在新盤這一塊已經回流了大量的資金，所以開發商能夠熬一段時間沒有問題，熬3到6個月一點問題沒有。但是如果有些開發商實力不強，他可能會率先以暗著或者明著的形式來降價，如果價格降的比較適當，我覺得有關部門可能會推遲所謂的住房消費特別稅或房產稅的出臺。
如果房價還是沒有達到調控預期目的，我認為不排除出出臺房產稅的可能，房產稅就是我們通常所說的物業稅的一種代名詞。
0352房網：也就是說您認為房產稅的出臺是有可能的，對吧?
李一戈：對，因為這個很現成的，房產稅暫行條例早在1986年就出臺了，只不過是對現有居民的住房是免征的，只要國務院把這一條修改了，就隨時可以征，因為技術不存在問題，而且修改也是很現成的，據說財政部稅政司已經在準備這方面的工作，所以說這是現成的。
0352房網：感謝李一戈的精彩妙論。
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