李顯亮：“商住配套”將成地產開發趨勢

2011-08-17 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　綠地集團創立18年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨和“和諧綠地、共建共享”的發展理念，通過產業經營與資本經營并舉發展，形成了目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局。通過在各產業領域為客戶提供超越期望的產品和服務，回報客戶對企業的信任和追隨，為客戶營造美好生活。

綠地集團域營銷總監李顯亮

　　目前很多品牌開發商的土地儲備普遍處于城市的“城郊結合部”，這些地方多屬于新興發展區域，生活配套不完善，如果將項目開發成城市綜合體，不僅會有效解決配套問題，同時也為城鄉結合部區域的商圈升級帶來新的機會。對此，我們對綠地集團京津事業部區域營銷總監李顯亮進行了專訪。

　　0352房網：李總你好，位于房山區的綠地新都會國際花都項目應該說是綠地集團在京津區域又一個城市綜合體項目，不僅僅是一個靜態社區，這種住宅+商業配套的模式會不會成為綠地未來的主要產品形態?

　　李顯亮：綠地做城市綜合體應該說是從公司成立一開始就在做這樣一種產品，對這種產品綠地集團有比較成熟的一個開發經驗，這塊說實話，針對房山這個新都會的項目，并不是說是商業或者是它的酒店、辦公配套于住宅，恰恰相反，可能是住宅配套于它的商業、辦公、酒店。為什么這么說?因為整個項目總的規模是46萬方，我們的住宅可能只占到三分之一，也就是15萬方，后面大體量的應該是30萬方的一個綜合體，這三者之間其實是有一個相互互動、互贏的一個綜合關系，這也是綜合體的優勢之一。

　　首先一個大規模的綜合體會對整個區域的生活功能也好，還是商圈也好，升級帶來一個新的機遇，另外服務于住宅的這種商業生活配套以及服務于辦公的商業功能配套會為整個使用的人群帶來很大的便利性。打個比方，就像我們的綠地新都會，它里面規劃了一個大概是5萬平米左右的購物中心，購物中心里面有大賣場、電影院，還規劃了一個1萬平方米的運動會所，這個會所里面的功能也是非常齊全的，像游泳、羽毛球、籃球、網球等等，可能在一般小的運動俱樂部里面看不到的東西，它基本上都會有。

　　第三我們還根據整個項目的居住和未來使用的人群設置了一個大型的白領餐廳，這個餐廳可以同時容納200人就餐，這個也是考慮到我們辦公的使用者以及我們住宅的使用者可能大部分都是年輕的白領通勤人口，他朝九晚五可能時間非常緊張，但是又沒有時間自己買菜做飯，這些平時我們可能做的占用時間比較多的居家的事情，我們在社區大食堂里面都能解決掉。

　　另外我們離地鐵有一段距離，不算遠，但是對業主的出行來說走過去大概要20分鐘左右，所以我們開通了一個社區的穿梭巴士，高峰期的話大概平均5分鐘一班，這樣的話我們等于是實現了跟地鐵之間的一個無縫對接。其實要是社區巴士過去的話，可能只要大概2到3分鐘，甚至更短，因為它只隔了一個紅綠燈，也非�？臁Ｕ强紤]到我們這里將來會居住的以及使用的人群的一些特征，我們做了這樣一個綜合體的配套，這是我對綜合體這種項目的一個，針對我們自己項目的一個理解。

　　0352房網：之前也有專家曾建議，為了提高開發商拿地門檻，在土地出讓時將住宅和商業捆綁，這種形態在未來會不會成為全行業的一種趨勢?

（責任編輯：0352房網）