許家印 ：目前房地產行業的形勢確實很差(2)
2012-01-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
然而，2012年形勢又與2011年不同，一旦其他房企都降到了5000元/平方米這個檔次，恒大的價格優勢不再明顯，且恒大又已經降無可降，您是否想過要怎么辦?
許家印：恒大在整個市場的競爭中要顯示出優勢，不是僅僅靠降價，當然我們的價格是有巨大優勢的，因為我們的成本低。
我想，企業未來的競爭就是產品質量的競爭。到了現在，恒大多年來練好的功底剛好可以派上用場，比如集中采購與成本控制優勢，比如品質至上原則等等。加上恒大經營策略上的超前意識，我想是沒有問題的。
退一步說，恒大精裝修即便賣到5000元/平方米，我也有微利。就是5000元/平方米賣一年，也可以。但是我相信還到不了這樣的程度。價格也沒有必要降到成本線，我們可以應對市場的變化。。不同的城市對應不同的價位，一線城市、二、三線城市都是不同的。恒大會保持價格的平穩，這是總的指導思想。
至于說2012年的價格究竟會降到怎樣的程度，我相信應該會保持去年的水平，這就是國家希望達到的合理價位。跟政策沒有抵觸，不是說沒有降價就抵觸政策，也不是說將價格降得越低就越好。國家提出將房價控制在合理的價位，這是非�？茖W的提法
0352房網：2012年，恒大制定了800億元的銷售目標。這個目標高于2011年的銷售目標14%，但又低于2011年的實際銷售額。您制定這個目標時是如何考慮的?
許家印：2011年下半年開始，市場形勢開始下行，到了11、12月份就變得很嚴峻了。我想2012年尤其是開年的元月和2月份也不會好到哪里去。即使是在市場好的時候，節前節后的銷售也會有比較大的影響。
統籌考慮了各方面的因素，我們2012年銷售目標定在了800億元。這個數字比去年的計劃多了14%左右。這只是計劃。如果從實際銷售情況看，2011年的實際銷售是803.9億元，我們也不排除2012年實際銷售會超額完成指標。恒大其實在制定目標時一向謹慎，并肯定是要超額完成的。
不過，從增長情況上看，恒大確實已經由高增長期向穩健發展期過渡。這一方面是考慮到目前整個大的經濟環境，還有房地產業的形勢，同時也結合了企業自身的情況。我們用15年的時間，經歷了由40多人的企業向32000多人的大集團的快速發展期。我想一個企業不可能永遠高速擴張，到一定階段必然是要向穩健期過渡的。
0352房網：在中國經濟支柱產業去房地產化的過程中，企業的機會在哪里，恒大的機會在哪里?之前連續6年的高增長是否就此結束?
許家印：我認為中國的房地產剛性需求還是非常強大的，不會因為幾個月市場不好，這些需求沒有了。我們對這個行業還是充滿信心的�，F在老百姓的股票沒有賺錢，流動性壓得這么緊，兜里的錢已經很少了，此時拿大量的錢購買房屋也是不現實的。
現在我相信有關部門在研究替代政策，比如是否可以用稅收替代限購的政策。限購畢竟是一種臨時措施。我想以后會有更好的政策出來，這對于房地產的長期健康穩定發展是有好處的。
0352房網：在目前市場形勢下，您覺得2012年是否會有不少開發企業面臨倒閉。2012年是否是大企業并購中小企業的好時機?
許家印：企業的大浪淘沙在任何的行業都會有的，包括去年形勢比較好的時候，也會有小的企業倒閉，這是正常的。而所謂危機就是有危險，也有機會，這種形勢下，肯定有很多的商機在里面，對于大企業的發展一定會有好的機遇。
在合作方面，原則上恒大的項目是以自己開發為主。個別的項目有可能選擇有實力的發展商合作，但這樣的機會不會太多，有好的機會也會并購和收購。而所有商業動作都是基于企業利益最大化這個原則來做。
上一篇：巴曙松：保障房并沒有給最需要的人分配
下一篇：胡江：房價出現下調未必能影響新房市場
