許家印：目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢確實(shí)很差

2012-01-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　許家印不僅是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，在他的人生奮斗歷程中，我們更是感受到了每一個足跡都留下了一串串他對人生和事業(yè)執(zhí)著追求的強(qiáng)音符。其在房地產(chǎn)行業(yè)的成績更是令人矚目。我們現(xiàn)在對話的就是這個行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印

　　0352房網(wǎng)：從2010年底到2011年全年，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂步步收緊。企業(yè)經(jīng)歷了從漫不經(jīng)心，到部分調(diào)整，再到集體降價的轉(zhuǎn)變。時至2012年，我們很想聽聽您對形勢的判斷，以及企業(yè)的對策。

　　許家印：我認(rèn)為國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，2012年都不會有什么放松。不過房地產(chǎn)形勢也不會比現(xiàn)在再差到哪里了，現(xiàn)在形勢確實(shí)是很差。需要強(qiáng)調(diào)的是，這一輪的房地產(chǎn)形勢差是各種因素的疊加。首先是受到國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)和方向的影響。

　　其次是受國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。尤其是下半年影響房地產(chǎn)業(yè)的除了針對這個行業(yè)的調(diào)控政策之外，最重要的因素之一是大的宏觀經(jīng)濟(jì)。另外，從消費(fèi)上看，用老百姓的話說，股票虧錢了，沒有錢了，整個購買力都下降了。

　　除了房地產(chǎn)外，我們看到其實(shí)零售業(yè)和其他的行業(yè)也不景氣。因此對于樓市來說，購買的流動性本身也會差一些。對于明年的形勢，我個人認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)還會處于低谷，二季度成交量會逐漸回升，下半年會有所好轉(zhuǎn)。

　　0352房網(wǎng)：您所說的下半年的好轉(zhuǎn)是指量，還是量價?

　　許家印：我是從量的角度談的，我認(rèn)為價格不會回升的。下半年二、三線城市房價大部分是相對穩(wěn)定的，房價比較高的一線城市，我認(rèn)為房價會回落，而且回落的幅度可能還會大一些。

　　0352房網(wǎng)：應(yīng)該說，2011年恒大在全國企業(yè)中率先開啟了價格調(diào)整大幕。在其他企業(yè)的爭議與觀望中，恒大在10月份實(shí)現(xiàn)了銷售700億元的目標(biāo)，成為這一輪調(diào)控的“現(xiàn)金王”。對于2011年的及時調(diào)整，您當(dāng)時是怎樣考慮的?

　　許家印：其實(shí)2011年上半年整個經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)形勢還是比較好的，進(jìn)入下半年后，經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)形勢逐漸往下走。6月份時我們已經(jīng)敏感地看到了這種下行趨勢，并迅速做出了戰(zhàn)略上的調(diào)整。從7月份開始，恒大宣布降價促銷。

　　由于有土地價格的優(yōu)勢，加上集團(tuán)集中采購體系節(jié)省了大量成本，我們比一般企業(yè)有更寬裕的降價空間。去年全年恒大的銷售均價是6590元/平方米，其中還包括1500元/平方米的裝修。因此毛坯房的價格是5090元/平方米。我認(rèn)為這就是政府希望的合理價位。

　　0352房網(wǎng)：一個有意思的跡象是，恒大2011年全年以價換量很成功，卻在2011年底悄悄把均價調(diào)整回了7000元左右。這種戰(zhàn)略是出于什么考慮呢?

　　許家印：在2011年四季度的最后兩個月，公司在營銷策略上進(jìn)行了調(diào)整，為什么要進(jìn)行調(diào)整呢?如果說2011年10月份我們的均價達(dá)到6000元/平方米左右，那如果到今年元旦時還是6000元，全年降到5500，甚至5300了，那就超越底線了。

　　0352房網(wǎng)：您說的2012年的價格策略，大概是指年初均價回到7000元/平方米，為的是給接下來的促銷提供很好的基點(diǎn)。按照恒大開盤8.5折的傳統(tǒng)優(yōu)惠方式，那么實(shí)際銷售均價可能就要低于6000元/平方米。再去掉精裝修的1500元/平方米，也就低于您所認(rèn)為的毛坯房5000元/平方米的合理價位。

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