任志強：房地產已被“拋棄” 不會重現救市
2012-06-22 來源：0352房網 編輯：雯倩
經歷了五個季度的經濟增幅放緩之后，5月份的經濟數字多少令人擔憂。
就此，政府于5月初宣布了一系列“穩增長”政策，開始釋放出更多正面的信號。但在華遠地產董事長任志強眼中，房地產已經“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經濟增長，房地產行業只能從中間接受惠，樓市調控并未放松。以下是任志強接受采訪的內容：
0352房網：2012年8月8日，2012博鰲房地產論壇又將在火熱的海南開幕，論壇的主題是“平衡與發展可持續的中國房地產”，房地產行業在如此復雜的政策經濟形勢下發展至今天，您認為行業未來的可持續發展道路是什么?企業應如何達致發展與存續的平衡?
任志強：任何一個國家的房地產市場都會從新房建設轉移到二手交易為主，這都有一個發展的轉化過程。不要以為會長期朝一個基本方向發展下去，這是基本前提錯誤的假設。
總會有階段性，有的時候一手房要占主導地位，有的時候二手房要占主導地位。當城市化率達到50%、60%以后，持有物業將占主導地位，一手物業會逐漸降低，而且會降得越來越低。
中國之所以一手房建設生產占主導地位，是因為現階段有這個需要，超過這個階段就不是這樣的了，是兩個市場。
0352房網：2012年中國經濟下滑，宏觀調控轉向穩增長，在這其中，行業會受到哪些影響呢?
任志強：我沒覺得有多大影響，不能說沒有影響，影響是有，但是主要目標不是針對房地產，中央現在主要目標是拋棄房地產，用其他的方式去推動經濟增長。文件上寫的已經很清楚了，房地產調控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經濟36條、鐵路以及其他方面。
0352房網：此等形勢下，開發商應如何應對?
任志強：只要能刺激經濟增長，就一定有利于房地產市場發展，比如說降息，降息的目標不是針對房地產，針對于很多宏觀經濟，但降息以后，一方面讓消費者的購房支出降低了，也讓開發商的成本降低了。在整個經濟發展當中，向上和向下的時候，房地產都同樣會向上和向下，受到一些影響。
在我們國家，行政干預太多，抹殺了貨幣政策自由調平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產。類似這樣的政策還有很多，比如限購政策毫不動搖，你可以投資生產，降息可能有利于投資生產，但是不開放市場，所以這方面對于市場來說沒有太大的影響，當沒有市場的時候，你給他投資機會人家也不投。
所以，這次主要還是針對整體宏觀經濟，而不是針對房地產，對于房地產整個產業，只能說是間接受惠。
0352房網：現在宏觀政策既要穩增長，而另一方面房地產調控政策又是確定的。穩定和嚴格實施，這將會加大調控的難度，應如何平衡穩增長與穩調控之間的關系?能否平衡?
任志強：不確定，國務院會議上，某部長告訴我們，溫總理專門點到了我說的2012年3月份要漲價的事。他沒有批評我，而是說：“任志強提出的這個東西是一個信號，告訴我們生產量在減少，可能會促進市場不平衡或者漲價。”所以他們在會上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯的。
如果不開放市場，是不可能增加供給的。當人們沒有對市場充分預期的時候，怎么可能去增加供給呢?所以我不認為他們的方法能讓供給在短期內增加，即使在較長的時間內要想增加也不是太容易的一件事情。
上一篇：董藩：房價再下滑2個月市場應該到底部了
下一篇：趙錦明：調控不會放松 部分城市房價還可能上漲
