顧海波：把房產調控進行到底讓房價合理回歸
2012-09-21 來源：0352房網 編輯：無憂
顧海波
上海市城市經濟學會、上海市房地產經濟學會會員，《中國房地產報》特約記者、特約撰稿人顧海波接受記者訪問：
記者：之前幾個月的樓市可謂一片漲價聲，那么在此情況下您認為今年的“金九銀十”會如期而至嗎?為什么?
顧海波：2012年9月9日國家統計局發布的數據顯示，前8個月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份縮小2.5個百分點。2012年8月份商品房單月銷售均價6020.9元/平米，同比上升6.7%。國家統計局9月18日公布了2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，8月新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有36個。二手住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有38個。新建商品住宅和二手住宅漲幅均未超過0.6%和0.9%。尤其是3季度來，住房市場總體看來是量平價升。3季度全國房價走勢有反彈的趨勢，但這主要是各級地方政府的托市(約40多個城市微調和放松調控)、貨幣政策的放松(兩次降息和降準)和銀行的所謂房貸利率優惠。當前在中央調控政策沒有逆轉的情況下，樓市的反彈是否會延續?還有待市場的檢驗。本人認為，在房價極不合理的情況下，樓市的反彈主要在于各級政府托市、政策放水情況下的恐慌性反彈!金九銀十難再續!原因：一、購買力透支;二、開發商庫存、負債和囤房囤地都很高;3、經濟內憂外患，部分例如溫州和鄂爾多斯等地的房地產泡沫已破裂，繼續瘋狂的空間基本封殺。相反,樓市危機將蔓延!
記者：相比去年，今年的金九銀十能否加速房地產去庫存化，帶來新的利好市場?
顧海波：除非開發商以價換量，不然由于前期過度透支購買力，金九銀十繼續盤整的可能性很大，事實上金九銀十已經多年不見!
記者：據了解，很多房企大佬們都在暗暗備戰“金九銀十”，而國家堅持調控的決心并未放松，并有步步緊逼之勢。如果政策收緊，市場會有哪些變化?開發商將面臨哪些壓力?
顧海波：實際上國家的調控政策表面上沒變，但實際調控的內容一直在變，始終沒有擺脫“以房為綱”和土地財政。正是由于政策的動搖和反復，才使得老百姓的心理預期發生偏差、產生恐慌，認為政府不讓房價跌!當前，40多個城市房地產政策的微調就是佐證!實際政府對“房價合理回歸”沒有明確的決心，所以，最近政策估計不會收緊，能“不放松、不動搖、不托市、不放水”已屬不易!
記者：一邊是“漲”聲不斷，一邊是調控緊逼，您認為未來的樓市走向如何?
顧海波：實際房價上漲是各級政府所希望看到的。不然10年調控房價不可能控不住!所有調控緊逼就無從說起。由于，擺脫不了土地財政和“以房為綱”，高房價與老百姓有支付能力不足的矛盾依然存在，房價泡沫會繼續發酵!后勢主要取決政策和國內外經濟的走勢。由于樓市的地域性強，除溫州、鄂爾多斯等地泡沫破裂外，其余地區繼續窄幅盤整的可能性較大!樓市和房價上下的空間都不大!時間換空間。如果繼續瘋狂，那泡沫會加速破裂!樓市危機必將蔓延!
顧海波：金九銀十在哪里?金九銀十在夢里!【美啟動QE3 導致中國房價猛漲極其荒謬!】美剛啟動QE3，一群瘋子就急不可耐叫嚷中國房價將猛漲!為什么不同美國房價、日本房價、歐洲房價有關系?偏同中國房價有關系?從到QE1到QE3，日本和美國房價繼續趴著不動，為什么人家房價都是螺旋式運行,只有中國樓市(房價)大起不落?!同樣面對是QE3，為什么中國股市一路下瀉而中國樓市將猛漲?!同樣面對是QE3，為什么中國股市一路下瀉而歐美的股市得到提振?這是什么邏輯?!這是中國的制度問題!一方面中央政府調控所謂“不動搖、不反復、不放松”、“房價遠遠沒有調整到位”;另一方面，各地微調(40多個城市)和銀行放水)風起云涌，并放任“房價暴漲”妖言四處散布、擾亂人心和市場!一方面，房地產調控已屆10年;另一方面，中國房地產(房價)瘋漲了10年!一方面，從“九五”時期就強調經濟發展方式轉變，另一方面，“以房為綱”愈演愈烈!中國所有的問題(腐敗、滯脹、實業危機、投資消費外貿熄火)都同高房價有關系!瘋狂、貪婪、腐敗、恐懼一覽無余!一定是瘋了!!打蛇打七寸!擒賊先擒王!高房價將是壓垮中國最后一根稻草!崩盤也許是唯一、最后的結局!應掀起一場反高房價運動!開發商和地方政府是白日做夢、一枕黃粱!世界房地產發展歷史和經濟發展歷史表明，房地產作為支柱產業只是經濟起飛、轉型期的特例，長期而言，經濟去房地產化是歷史的必然，何況我們的房屋自有率已高達89%、遠高于發達國家。問題是房地產主動調整還是被動調整?!是軟著陸還是硬著陸?!從過去和當下來看，后者可能性更大，中國人為的“癡呆危機”似乎不可避免!局部如溫州、鄂爾多斯危機已產生且有蔓延之勢。這是我們的不幸!尤其是占權重最大的廣大中低收入者的不幸!但愿當局能能順應民意、順應規律!把房地產調控和問責進行到底!取信于民、取信于世界!實踐“房價合理回歸”的諾言!改弦更張!
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