謝逸楓:越秀地產輕松擊敗對手收獲開發區地塊(2)

2012-09-27 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　謝逸楓:三是從經濟發展潛力看，房地產市場具有巨大的購買力與市場需求。中新廣州知識城、科學城就像廣州‘東進’的兩個輪子，既在廣州轉型升級中集聚高端產業、匯聚高端人才，又能逐步抽疏廣州中心城區的人口，完善城市功能，提升人居生活品質。2011年已經將廣州科學城及周邊地區的規劃進行了整合提升，提出打造60平方公里蘿崗中心城區，目前已達到30多萬人。四是從投資力度看，房地產市場成熟的體型越來越快。2012年將再安排40億資金投入中新知識城基礎設施建設，目標就是搭框架，構筑良好的發展環境，同時加快東部山水新城核心區建設，環境相對比較優美，居住舒適度比較高，將蘿崗中心城區打造成一片宜居宜業的熱土。因此，蘿崗的配套環境和經濟實力愈發加強，而且未來將開通地鐵，也吸引越來越多在東部工作的人將購房目光投向了蘿崗，甚至很多實力派改善型買家，也因為蘿崗道路順暢，環境優美而選擇到蘿崗購買。

　　謝逸楓：蘿崗房價二十年內將保持上漲的趨勢。一是蘿崗作為“東進”大廣州規劃與開發戰略的三個副城區之一，是東部獨立的最有價值樓市開發板塊。尤其是中新廣州知識城、科學城的規劃與投資快速推進之后，蘿崗樓市板塊區位的地位獲得明顯的提升。二是地鐵六號線二期、知識城線等軌道建設的計劃開始實施并獲批，蘿崗和廣州中心主城區及周圍的城市出行將更加便捷。況且蘿崗擁有良好自然環境與聚集大量科技高端人才創業及人居生活新城市。

　　謝逸楓：三是蘿崗當前正處于發展的起步階段，區域內擁有許多全新的市政配套和未來幾年將完善市政生活配套。另外是蘿崗區內相對較為成熟的科學城板塊已經吸引大批的公務員與企業事業單位職工及周圍的城區居民關注與購買及投資，明年蘿崗有望成為廣州樓市熱點區域之一。四是蘿崗房價相對市中心而言，依然是屬于價格洼地的區域，性價比特別高。而蘿崗住宅土地具有稀缺性，土地升值將推動房價上漲。同時蘿崗住宅市場處于供不應求的狀態，市場需求缺口比較大。不出十年，蘿崗房價將與珠江新城相提并論。

　　2012年9月5日，萬科13.65億獲廣州開發區宅地。經過22輪競價，該地塊被萬科以13.65億競得，成交樓面價4720元/平方米。現場每輪加為500萬起，而中海曾一次加價1000萬，但沒有堅持到最后。觀點地產新媒體現場采訪獲悉，主要原因是中海覺得樓面價超過他們之前在同一區域競得的地塊。掛牌公告顯示，該地塊位于廣州開發區開源大道以南，為二類居住用地;地塊面積115671平方米，容積率為1-2.5，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價12.6億元，折合樓面地價4360元/平方米，競買保證金26000萬元。

　　根據出讓要求，該地塊建筑面積90平方米(含)以下套型住房面積須占住房開發建設總面積的40%以上。公告還明確，競買申請人應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。聯合競買的，競買申請書應列明各成員單位并簽章，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任，聯合競得的地塊不得分割。另外，競得人須在簽訂《土地出讓合同》后1個月內繳納成交價款50%的首付款，并在2012年11月30日前繳清余款。同時，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，競得人3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，方案獲批后6個月內動工(打樁)建設，自《土地出讓合同》簽訂之日起計24個月內完成總開發建筑面積的50%以上，36個月內必須全部竣工并投入使用。

　　自2011年下半年起，開發區板塊的土地受到開發商的青睞，地產巨頭看好后市扎營囤兵，萬科、中海和越秀地產已經分別通過招拍掛程序拿下開發區近50萬平居住用地。由于本次推出的地塊所在板塊集中萬科東薈城、中海譽城等目前蘿崗主要樓盤，本次拍賣地塊有望再吸引有實力的開發商再度出手。最近兩年，蘿崗住宅用地拍賣受到不少大型開發商關注。萬科、中海、保利、越秀等知名房企活躍在拍賣場。幾年前萬科和保利的幾個中高端項目，為蘿崗帶入了第一批住家。

　　今年下半年，蘿崗將迎來三大全新項目，其中包括雅居樂的科學城項目富村山居、中海譽城、長江實業御湖名邸，可見開發商對該區域信心十足。雅居樂富春山居將推出逾200平方米的大戶型，多為1層1戶或2戶設計;中海譽城將推出50~130平方米的洋房和210~350平方米的四房至五房的別墅;御湖名邸推出的是200~500平方米的別墅。另外，蘿崗區在售的飛晟文匯、科城山莊、龍光香悅山、萬科東薈城等下半年預計也會有新貨推出。

（責任編輯：0352房網）