聶梅生：目前經濟形勢和政策都不支持房價大漲
2012-09-27 來源：0352房網 編輯：紫琳
據最新數據顯示，“金九銀十”全國傳統(tǒng)銷售旺季，房價開始出現小幅上漲，那么，它是否會延續(xù)上漲的態(tài)勢?
華遠地產股份有限公司董事長任志強便預言，明年3月，房價將開始暴漲，調控是否將重蹈越調越漲的覆轍?
在地方政府版的“四萬億”刺激政策出臺的同時，美國出臺了第三次量化寬松政策(QE3)，在國內外的政策刺激之下，樓市是否會迎來春天?
近日，全國工商業(yè)聯合會房地產商會會長聶梅生在接受時代周報記者專訪時解讀了房地產市場目前的形勢和未來的走勢。聶梅生認為QE3的出臺，中國不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產掛得太緊;房價的大漲和大跌，現在經濟和政策都不支持。
調控基本達到預期效果
時代周報：國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，與7月份相比，8月份全國70個大中城市中，有36個房價上漲。在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季，房價會繼續(xù)上漲嗎?
聶梅生：今年的“金九銀十”和往年不太一樣，因為經過一輪調控。這輪調控到八九月份，正好是一個時間節(jié)點，前期的政策釋放，我覺得已經釋放完了，功力也就只能達到現在這樣。而新的政策的出臺，目前看來還沒有這個可能。
從長的周期來看，目前處于一個相對的平穩(wěn)期，并不見得會受每年常規(guī)的“金九銀十”的影響，基本會在前期調控的政策影響下延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢。在房價和交易量上，基本是上上下下，有些城市還要繼續(xù)加大，有些城市已經釋放得差不多了，趨于平穩(wěn)。
“金九銀十”的特點，倒是可能體現在土地方面。因為前一輪土地成交量下降很大，整體經濟形勢也不理想，各個地方政府收入下降也比較大，現在肯定要大規(guī)模推地。
而開發(fā)商經過這段時間銷售的上升以后，資金鏈也相對比較平穩(wěn)或修復，業(yè)績比較好的開發(fā)商肯定要拿地、補倉，不然將來就沒辦法持續(xù)開發(fā)。
所以在土地方面，“金九銀十”的影響會比較大。但是地方政府也不可能把地價定得很高，否則沒人來買。地方政府也會以價換量，如果地價低的話，房價就上不去。
時代周報：調控的目的和效果是不是已經基本達到?
聶梅生：經過這輪調控，從100個或70個或前10個城市的數據都能看得出來，房價沒有漲，或者漲幅很小，那就是說“鎮(zhèn)住了”，這輪調控政策起碼壓住了房價上漲的趨勢，現在的房價和調控前差不多，這么說還是有成效的。否則像2009年，一年漲20%，那還了得，這也是調控需要看到的結果。
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