聶梅生：目前經(jīng)濟(jì)形勢和政策都不支持房價大漲(2)

2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　沒有必要與QE3過快掛鉤

　　時代周報：調(diào)控的效果還會繼續(xù)深入嗎?

　　聶梅生：大概也就只能達(dá)到這樣的結(jié)果，再希望房價深度下挫，除非是再出一些特別意想不到的政策。這次政策已經(jīng)是無所不用其極了，所有的行政手段、市場手段、貨幣手段都出來了，也就只能這樣，讓房價不漲!

　　時代周報：美國這輪QE3的出臺，會不會對國內(nèi)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些影響?

　　聶梅生：我覺得這次應(yīng)該吸取上次的經(jīng)驗教訓(xùn)，中國的房地產(chǎn)市場有自己的運行規(guī)律，中國的經(jīng)濟(jì)肯定和國際經(jīng)濟(jì)有關(guān)，但不要那么直接地去掛鉤。

　　上一次華爾街金融風(fēng)暴，就是我們掛鉤掛得太快了，雷曼兄弟一倒臺，我們這邊過不了幾個月就出臺政策，當(dāng)然出口有下滑。其實主要是當(dāng)時上半年，我們國內(nèi)在進(jìn)行調(diào)控，并不是受美國的影響。2008年上半年，我們一直在出臺提高準(zhǔn)備金率、提高利率等下壓的緊縮政策，再加上奧運會又耽誤了一把。然后才趕上金融風(fēng)暴，其實華爾街金融風(fēng)暴和整個國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢沒有那么直接的聯(lián)系，這三件事情一起促成2008年的經(jīng)濟(jì)大滑坡，然后就趕緊去刺激。

　　所以這一次QE3的出臺，我覺得不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產(chǎn)掛鉤掛得太緊。當(dāng)然它會對資金的流動性有一定影響，但是我覺得，這次估計不會再出臺那么極端的刺激政策，尤其是對樓市不會!因為吸取了上一次的教訓(xùn)，不會再讓貨幣充斥泛濫。現(xiàn)在貨幣相對寬松的不在房地產(chǎn)市場，而是在其他領(lǐng)域，可能對中國樓市的影響沒有那么直接，也沒有必要看得那么直接。

　　時代周報：那有沒有可能外資直接流向國內(nèi)的房地產(chǎn)市場?

　　聶梅生：我覺得沒有太大的可能，因為剛剛外資還在撤出。如果外資對中國經(jīng)濟(jì)特別看好，當(dāng)然進(jìn)來以后，可以套匯又套利，但是人民幣又不會升值，人民幣有可能貶值，那你進(jìn)來干嘛?人民幣不升值，你進(jìn)來套不了匯，套利的話，人民幣加息的可能也不大，無非是有可能貨幣相對寬松一些。

　　時代周報：目前，政府部門是否應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策?

　　聶梅生：我覺得對于房地產(chǎn)不會，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在處于前期政策總結(jié)經(jīng)驗的階段，可能會把短期的針對房價的調(diào)控手段，慢慢變成一種促進(jìn)房地產(chǎn)市場深層次的機(jī)制改革。跟整個國家的情況一樣，比如金融體制改革、收入分配改革、稅收改革，房地產(chǎn)市場也應(yīng)該啟動改革、啟動轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在也已經(jīng)準(zhǔn)備這樣做了。

　　穩(wěn)調(diào)控迎接下一輪改革

　　時代周報：目前各大開發(fā)商的資金壓力、庫存壓力都已經(jīng)逐漸緩解，那么開發(fā)商有沒有可能開始囤貨漲價?

　　聶梅生：你是說漲價?不可能!現(xiàn)在你想漲，政府不給你發(fā)準(zhǔn)售證。你漲得上去嗎?現(xiàn)在南京超過5%，不給你發(fā)準(zhǔn)售證，不讓你賣，限售并沒有解決。

　　“限購、限售、限貸、限價”，實際上是“四限”，一個都沒放，你漲得了嗎?最多回到原來的開盤價，前期有段時間“以價換量”，價格有下降，最多恢復(fù)到那個開盤價，漲個1%、2%有可能，超過5%根本不讓你賣!

　　所以這些行政措施還是有效的，我覺得不可能期望新一屆政府把這些給放了，“緊箍咒”都沒有放!客觀上，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)疲軟的話，房地產(chǎn)行業(yè)怎么可能一枝獨秀?最多是在眾多的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)最先恢復(fù)，但你要求它高歌猛進(jìn)，除非你刺激它，像2009年那樣出臺刺激政策。我覺得不可能，從下一屆政府來說，好不容易取得相對平穩(wěn)的結(jié)果，會讓它漲價嗎?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）