國土部：增加住房用地供應量有利于后市穩定

2012-09-28 來源：新華社編輯：詩諾

　　國土部有關負責人就當前地產調控焦點問題接受新華社采訪

　　近期，一些城市相對集中地推出住房用地，有觀點認為可能會造成土地市場過熱，進而推高房價。在金九銀十的傳統旺季，土地市場會不會過熱?相對集中推出住房用地會不會推高房價?就當前地產調控焦點問題，記者26日專訪了國土資源部有關負責人。

　　上半年土地市場整體偏冷

　　但住房用地供應量并不少

　　新華社記者：從國土資源部公布的上半年全國住房用地供應計劃調整和落實情況看，一些地區調整了年初計劃量，住房用地實際供應量比去年也有所減少。進而出現了一些關于“土地供應量大幅減少將造成后期房價反彈”等議論。進入5、6月份后，部分城市商品房銷售量回升，價格環比上漲，土地市場也隨之出現波動，個別城市再現高價地，不少購房者又擔心會不會“高地價助推高房價”。上半年土地市場實際情況是什么樣的?

　　國土資源部有關負責人：總體看，去年以來的調控效果明顯，土地市場平穩。從土地價格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價成交，溢價率遠低于往年，一些地方還出現了流拍流標，進入5、6月份后，一些城市出現了個別高價地，這些地塊所處區位和開發條件較好，基本上是優質稀缺地塊，而且多為商服用途，對住房市場的實質性影響并不大。105個城市的地價監測結果顯示，住宅地價增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價環比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分別為3.7%、1.77%。有53個城市環比為負增長或零增長。

　　從土地供應數量上看，由于市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應量同比減少約兩成，降幅不大，但應看到實際供地量也并不少，且半年供地量相當于前五年同期平均供應量的116%。同時還應看到，市場上仍有相當數量的已供用地正在開發或待開發，總體上后期可供開發建設的住房用地是充足的，不用擔心地不夠用的問題。截至2011年底，全國未竣工住房用地約35.54萬公頃，與2010年底相比增加6.24萬公頃，相當于近3年全國住房用地年均供應量的3.73倍。

　　增加住房用地供應有利于后市穩定

　　新華社記者：進入8、9月份后，一些城市開始相對集中推出住房用地，部分大型房企也積極拿地。有說法認為這會造成土地市場過熱，下一步可能會助推房價上漲。對此問題怎么看?

　　國土資源部有關負責人：調控內容之一是增加普通商品住房供應。這就要求，一方面要促開發，使已供應的土地盡快轉化為房屋有效供應;另一方面要繼續保證住房用地的供應。從歷年的實際看，土地供應一般從2季度開始逐漸增加，3、4季度形成高峰。從落實住房用地供應計劃看，近兩個月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根據國土資源部每周監測分析，與往年供地節奏變化基本一致�？偟目�，近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產市場的影響是積極正面的，有利于后市穩定。

　　同時要看到，近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持了平穩。8、9月份，各地異常交易宗地繼續減少，溢價率較去年同期大幅下降。

　　因此，雖近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩，尚未出現過熱。

（責任編輯：0352房網）