聶梅生：目前經濟形勢和政策都不支持房價大漲(3)

2012-09-27 來源：0352房網編輯：紫琳

　　時代周報：任志強說，目前北京庫存只有8萬套，到明年3月份就會賣完，所以房價會漲。

　　聶梅生：現在一手房政府可以控制，二手房沒法控制，目前北京二手房的房價已經比一手房高了。將來的交易會和美國一樣，主要集中在二手房，而不是新房，我們現在的統計數據啊，包括媒體，都盯著新房，其實真正成熟的房地產市場主要是集中在二手房交易。美國的二手房交易占整個市場交易的85%，現在北京的二手房市場也慢慢開始活躍起來。

　　新房是存量不多了，但是存在老百姓手里的一套、二套、三套房多的是，好多樓盤還空著呢，這些難道不能釋放嗎?現在這一輪就是二手房比一手房交易量先恢復，二手房比一手房房價漲得快，市場將來會調節、平衡。二手房政府目前控制不了，很難控制。

　　時代周報：也沒有什么好的控制措施，是吧?

　　聶梅生：別控制了，讓市場好好恢復一段時間吧，平衡一段時間就好了。你干嘛都非得買新饅頭，家里的饅頭不吃，存在冰箱干嘛啊?

　　時代周報：房產稅的擴大，會不會對二手房有一些調節作用?

　　聶梅生：長效來看，是有影響的，如果對存量房征稅，大家就會考慮要不要持有二套房，會對房價有一個平衡作用。但是作為調控手段，一時半不會出臺。現在就是總結經驗，談改革，談轉型。

　　時代周報：現在地方政府出臺的“四萬億元”刺激政策，會不會對房地產市場有一些促進作用呢?

　　聶梅生：其實就是一萬億元左右吧，地方政府相當困難，哪來的錢啊?我覺得這次沒有那么大的刺激力度，因為地方政府手里沒有那么多錢，刺激應該是比較緩慢的。

　　時代周報：現在很多城市，房價都開始上漲，是不是意味著樓市開始回暖?

　　聶梅生：我覺得不是回暖，基本上是平穩，穩調控的一個結果，來迎接下一輪的改革和轉型。你看近日，李克強副總理也在講城鎮化，城鎮化是一個特別大的拉動力和引擎。但是如果土地制度和戶籍制度不改革，又怎么能推動城鎮化呢?現在報出來的城鎮化率是51%，那是指人，李克強講的實際上的城鎮化率只有35%，這些人就是因為戶籍沒有解決，沒解決戶籍問題，北京的房子就不賣給他啊。

　　時代周報：今年住宅開工投資量下降比較大，那會不會造成未來幾年供應量的減少，造成房價的反彈?

　　聶梅生：但是二手房會補充供應。既然要壓房價，就要承受將來房價反彈的可能，現在已經上升了6%、7%，還是能夠容忍的，GDP還有8%左右，不超過GDP的增長就都正常，總不能一直是負的。

　　現在基本就是處于一個穩定期，當然不代表每個城市都一樣。但有些人認為會大漲，也有些人會大跌，我認為大漲和大跌，現在經濟和政策都不支持。為什么不支持大跌呢?房地產還沒有大跌，經濟已經這樣了，再大跌，那還了得，其他產業更走不出來了。大漲的話，整個世界經濟形勢是這樣，中國的經濟也在下行，怎么可能大漲?另外政策也不允許大漲。

（責任編輯：0352房網）