謝逸楓：房地產行業走出冬天最低谷(3)
2012-10-17 來源：謝逸楓博客 編輯：詩諾
2012年10月15日，金豐易居與佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬平方米，環比前周漲277.20%;成交均價為每平方米18471元，環比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環比前周漲266.91%;成交均價為每平方米20114元，環比前周下跌3.56%。商品房新增供應面積為39.32萬平方米，環比前周上漲471.51%;商品住宅新增供應面積為23.07萬平方米，環比前周上漲235.32%。上周商品住宅成交量創下7月1日以來近15周的新高，每平方米20114元的周均價則創下2月27日以來的33周新低。成交放量而均價大幅下滑，表明成交中低價位產品權重較大。
2012年10月15日，廣州某房產網站監控陽光家緣數據顯示，國慶黃金周后一周樓市網簽套數走高。節后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區兩市合共網簽2954套，比國慶期間(10月1日-10月7日)的網簽907套，大漲2047套，漲幅達到226%。節后第一周的日均簽約套數達到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。節后一周樓市成交大漲，主要在于網簽滯后等因素的影響，充分體現了黃金周樓市的真實情況。 據統計，上周杭州主城區商品房成交數為931套，較國慶長假一周的318套有大幅度增長，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個月好，從上個周末的六盤齊開，且都去化良好的表現來看，樓市也正在迎來長假后的逐步恢復。
2012年10月15日，深圳某房產網站監控數據顯示，上周深圳一手房市場共成交831套，環比上升12.6%;成交面積7.49萬平米，環比上升2.74%;一手房成交均價為19822元/平米，環比下跌10.1%;二手房市場共成交1005套，環比下降40.1%;成交面積為8.36萬平方米，環比下降42.86%。一、二手房總成交套數為1836套，總成交量環比下降24.01%，一二手成交比率為0.83。上周寶安、龍崗兩區新房成交722套，占全市成交量的86.9%;其他四區共成交109套，占全市成交量的13.1%。在成交均價方面，上周南山區全市最高為39297元/平米，龍崗區全市最低為14917元/平米。上周全市3個項目新增預售，新增預售住宅2165套，面積21.52萬平米。備案成交數據開始恢復常態，成交量有所回升。上周新增預售項目較多，供應開始放量，后續成交量有望持續上升。
2012年10月15日，青島網上房地產數據顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽的新房銷售量也從長假的冷卻狀態恢復至節前的熱賣狀態。存量房較多的西海岸出現冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據全市第一,同為西海岸的開發區卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區域。 “十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開始,新房成交量逐漸恢復平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續5天成交量突破300套,9日成交328套;10日開始突破400套,成交473套;11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天;13日稍有回落,但也有398套的成交量。
2012年10月15日，"雙節"過后的第一周，濟南樓市大幅反彈，住宅成交量超過1000套。新房成交量上升影響二手房的價格，二手房掛牌均價小幅下跌。 10月第二周(10月8日-10月14日)，濟南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據統計，10日單日成交更是達到408套。 二手房住宅掛牌均價出現下跌。數據顯示，10月第二周全市二手房(住宅)掛牌均價為8819元/平方米，環比上一周下跌1.24%。從2012年10月8日起，濟南正式實施公積金貸款新政，新政的實施對購房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。
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