謝逸楓：溫總理重申堅持房地產調控政策不動搖
2012-10-18 來源：謝逸楓博客 編輯：紫琳
2012年10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在中南海先后召開行業協會負責人、部分地方部門和企業負責人以及專家學者三場座談會，聽取大家對當前經濟形勢的意見和建議。“今年以來的經濟形勢艱難曲折，走到今天非常不容易。三季度非常關鍵，承前啟后，關系到實現全年的經濟社會發展目標。國內外都非常關心中國經濟的走勢。正確分析判斷當前的經濟形勢，做好第四季度的工作，為明年的經濟社會發展打好基礎十分必要。請大家暢所欲言，談談你們的看法。座談會上，物流與采購、機械工業、機電進出口、紡織、鋼鐵、房地產、商業、有色金屬等行業協會負責人，江蘇、廣東、遼寧、浙江等地方部門負責人和義烏小商品城、華為、上海 大眾、中國遠洋、魏橋紡織等企業負責人，以及專家學者從各自實際出發，介紹情況，研判形勢，提出建議。
中國房地產業協會副會長朱中一說，當前房地產調控取得了明顯成效。9月份房價環比漲幅繼續收窄，房地產投資降幅收窄。前9個月，保障性安居工程新開工720萬套，基本建成480萬套，完成全年任務問題不大。中國房地產業協會副會長朱中一建議，將調控措施常態化，并逐步與中長期制度相銜接。中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶說，房地產調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖。今天的調控，包括房地產業的科學規劃、規范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業的長期穩定和可持續發展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。
有請住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓先生對此評論與分析：
記者：如何理解溫總理重申堅持調控政策不動搖?為什么在此時再次強調?
謝逸楓：從溫總理的講話內容與態度上分析，中央房地產調控基本取得初步效果，暗示中央房地產調控暫時不加碼，意味著今年第四季房地產調控繼續維持“維穩與微調”并存的博弈趨勢，而今年最后一個季度樓市則呈現平穩發展。另外是由于市場存在變數，前期調控的成果不穩定，表明中央房地產調控暫時不放松，繼續監督地方政府落實與執行調控。三是考慮到限購、限貸、限價、限售這類行政強暴手段過于傷害市場，不利房地產市場長期有序健康的發展，又違背市場經濟。因此，臨時性行政手段的措施需要完善，未來房地產調控將讓位給市場和法制手段，作為未來長期調控的手段。
謝逸楓：溫總理重申堅持調控政策不動搖的原因，一是當前多地的地方政府調控頻繁微調動作不斷，放松調控執行力度放松，樓市價量上升。引起市場調控放松的猜測。譬如廣州限售高價房、杭州溢價率49%封頂、貴陽買房送戶籍、北京十宗地塊緊急叫停、預售許可審批權下放等上海。二是房價連續四個月上漲，部分城市房屋價上漲回調控前，大有反彈趨勢。三是土地市場后熱，地價上漲，甚至出現地王。四是房企取消價格折扣，調整價格。新增加供應減少，新上市項目紛紛上漲房價。五是樓市商品房庫存去化明顯，銷售成交回升，市場回暖明顯。
記者：溫總理再次強調與重申堅持調控政策不動搖的目的什么?
謝逸楓：溫總理再次強調與重申堅持調控政策不動搖的企圖很明顯，一是表明中央堅持房地產調控不放松的決心與態度。二是要求地方政府繼續保持調控力度，同時中央正在完善調控手段。三是穩定樓市與房價預期，防止出現恐慌性購買。四是警告放松調控的地方政府，鞏固前期調控成果。
記者：能否起到樓市與房價下降及遏制地方政府放松調控的沖動?
謝逸楓：僅僅是表態而已，并無降房價與促進房價合理回歸的具體的新調控手段與政策，很難起到樓市降溫與降房價及遏制地方政府放松調控的沖動的效果，也很難遏制房價繼續上漲的趨勢。從總理講話的內容看，表示新一輪房地產調控政策不會出臺，未來樓市調控將以維穩與微調并存的局面存在。
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