謝逸楓：前9月全國房地產(chǎn)呈現(xiàn)回暖疲軟的趨勢

2012-10-19 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　2012年10月18日上午9點35分,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比1-8月份回落0.2個百分點。報告指出，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積525377萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-8月份回落1.6個百分點;房屋新開工面積135014萬平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份擴大1.8個百分點;房屋竣工面積50567萬平方米，增長16.4%，增速回落3.8個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點;1-9月份，商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份縮小0.1個百分點;9月末，商品房待售面積32670萬平方米，比8月末增加712萬平方米。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元，同比增長10.1%，增速比1-8月份提高1個百分點。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓

　　有請美國格理集團中國經(jīng)濟學家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓先生對此評論與分析：

　　主持人：謝先生怎么看今年前9月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?

　　謝逸楓：雖然房地產(chǎn)已經(jīng)走出冬天最低迷，但是房地產(chǎn)增長乏力，呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場回暖疲軟的趨勢。首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資與額度的增長與增速“雙雙下降”，房地產(chǎn)回暖放緩。另外是土地低供應(yīng)增長，明年將出現(xiàn)供應(yīng)短缺。其次是土地市場逐漸火熱，房企拿地積極，后市信心恢復。再次是銷售成交和銷售額降幅收窄，商品房去庫量速度稍微下減，樓市回升減弱。最后是房企資金最壞時期結(jié)束，基本不差錢。到位資金增速，意味著房企資金鏈越來越牢固。

　　2012年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資35126億元，增長10.5%，增速回落0.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資29173億元，同比增長14.5%，增速比1-8月份回落0.4個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資10944億元，增長16.2%，增速回落0.7個百分點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資10929億元，增長17.1%，增速提高0.8個百分點。

　　主持人：前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與增長下降主要原因是什么?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與增長下降主要原因有四個方面，一是新增房地產(chǎn)投資項目減少與房地產(chǎn)銷售成交下降，而國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力巨大，影響到房地產(chǎn)投資信心。二是房企因融資消對緊張，國內(nèi)開發(fā)貸款持續(xù)收緊，導致新開工與新完工項目減少。三是房地產(chǎn)市場整體回暖脆弱，房地產(chǎn)調(diào)控未實質(zhì)放松，抑制樓市發(fā)展。四是房企拿地依然比較謹慎，但是部分房企拿地非常兇猛。

　　1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積525377萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-8月份回落1.6個百分點;其中，住宅施工面積393777萬平方米，增長11.5%。房屋新開工面積135014萬平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份擴大1.8個百分點;其中，住宅新開工面積99668萬平方米，下降12.9%。房屋竣工面積50567萬平方米，增長16.4%，增速回落3.8個百分點;其中，住宅竣工面積40609萬平方米，增長16.5%。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點;土地成交價款5309億元，下降11.0%，降幅擴大3.4個百分點。

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