秦虹：如何看待穩增長條件下的房地產調控 (2)

2012-10-24 來源：經濟日報編輯：木木

　　進一步平衡供需矛盾

　　控制住投機性需求，保障好困難者需求，自住和改善需求就有條件充分發揮市場配置資源的作用

　　記者：當前，開發商觀望情緒比較重，用地計劃的落實率較低，這是否會影響未來房地產市場的供給?應如何看待調控與房地產市場供需平衡的關系?

　　秦虹：目前，可能存在的問題是不同城市在供求平衡上差異較大，部分城市庫存量仍然較大。對供求矛盾大的城市需要堅決執行好當前已有的調控政策，加快加大普通商品住房的供給，除了保證土地的優先供給外，還應在信貸上增加對普通商品住房建設的支持。

　　同時，應該繼續改善供應結構。從當前市場情況來看，群眾最需要的是中小套型、價格合適的普通住房，因為它既能滿足居住需求，又與多數家庭經濟能力相適應。因此，既要增加總的供應量，又要解決供應的結構性矛盾，擴大普通商品住房的供應規模，加快落實土地供應計劃，加快普通商品住房的規劃、開工建設和銷售審批等，著力增加有效供給。

　　當前所進行的房地產調控，包括房地產業的科學規劃、規范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業的長期穩定和可持續發展。從長遠看，應逐步完善調控手段，更加注重市場和法制手段。

　　記者：應該如何看待保障房建設與房地產市場的關系?

　　秦虹：保障房需求是住房需求的另一端，盡快將已投資建設的保障性住房建設和配套完善投入使用，可以及時改善中低收入家庭的住房困難，有利于穩定相當部分居民的市場預期，減緩購房的恐慌心理，有序地釋放需求，平衡市場的供求關系。

　　如果能做到解決住房需求兩端的問題，即控制住投機性的需求，保障好困難者的需求，中間部分的自住和改善需求就有條件充分發揮市場配置資源的作用，還原市場自身運行規律。

（責任編輯：0352房網）