區(qū)俊文：明年上半年出臺更嚴政策可能不大(2)

2012-12-24 來源：區(qū)俊文的博客編輯：木木

　　區(qū)俊文：給人的感覺會供大于求，但廣州的豪宅不局限在本土的廣州人、企業(yè)家，之前珠江新城[最新消息價格戶型點評]出現(xiàn)了幾萬套豪宅，誰都說它會成為空城，但珠三角的老板、企業(yè)多少人買了珠江新城?我們公司佛山的客戶，哪個老板不在珠江新城買房?

　　未來會有幾個寡頭房企出現(xiàn)

　　記者：很多人用翹尾、暖冬來定義年底的市場，有觀點認為開發(fā)商最難熬的時間已經(jīng)過去了，你覺得是這樣嗎?

　　區(qū)俊文：基本上是這樣，但我補充一點，市場的最低谷過去了，但對大部分開發(fā)商來說其實是走上了“不歸路”，只能往前沖，不能停頓，所以要拿地、有足夠的銷量支撐才能繼續(xù)發(fā)展。

　　記者：這輪調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種洗牌，中小房企受到擠壓，大房企依舊笑傲江湖，感覺強者愈強，這會是未來的市場格局嗎?

　　區(qū)俊文：你看現(xiàn)在大的房企越來越大，幾個上市公司去年的業(yè)績都大增，保利是最典型的例子。

　　記者：這種新的市場格局會帶來什么問題?

　　區(qū)俊文：這種格局不好，但這是市場，不過離壟斷還很遠，未來會有幾個寡頭出現(xiàn)。小企業(yè)本來就不應該做房地產(chǎn)，這是大投入大產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)。中型開發(fā)商將會走另類的道路，它們的成本、效率不能與寡頭相提并論，在產(chǎn)品營造、設(shè)計上比大的開發(fā)商投入更多，從而獲得市場的認可，不與大房企做正面的競爭，這方面有些企業(yè)做得不錯，比如時代地產(chǎn)，合景也算。

　　記者：這種變化對于買家來說，是好還是壞?

　　區(qū)俊文：這樣買家的選擇受約束，但從投資保障上來說是有好處的，大集團開發(fā)的產(chǎn)品保養(yǎng)、流通有優(yōu)勢，這就像香港，來來回回就是幾個開發(fā)商。但另一方面說，寡頭不只兩三個，大家實力不一樣，中間的競爭也是存在的，因此壟斷不代表沒競爭，產(chǎn)品停滯不前。但大開發(fā)商批量開發(fā)，個性化的東西相對少一些。

　　上半年出臺更嚴政策的可能不大

　　記者：很多研究機構(gòu)已經(jīng)開始對2012年的樓市做整體分析了，如果用一句話概括2012年的樓市，會是什么?

　　區(qū)俊文：危機潛伏，再見山水。

　　記者：在你看來，明年樓市有哪些利好因素存在?

　　區(qū)俊文：中國經(jīng)濟沒有大幅攀升，可能未來一兩年都是艱苦的突破和升增，但房地產(chǎn)投資仍會繼續(xù)增長。其次，購買力在，需求有，首次置業(yè)和改善型購房的能力繼續(xù)存在，還有三五年的時間。

　　記者：不利的因素會是哪些?

　　區(qū)俊文：這與世界經(jīng)濟有關(guān)，歐美出現(xiàn)很多不明確的因素，如果繼續(xù)惡化下去，歐元體解散，將影響中國經(jīng)濟增長，骨牌效應之下，房地產(chǎn)行業(yè)也不能獨善其身。

　　記者：政策面上會有哪些影響?會有更嚴的調(diào)控政策出臺嗎?

　　區(qū)俊文：如果整體房價出現(xiàn)20 %或30 %的漲幅，更嚴的調(diào)控政策才可能出現(xiàn)，但可以預見的是，明年上半年出現(xiàn)這種情況的可能不大。

　　記者：房產(chǎn)稅擴大試點已經(jīng)被提上議事日程，但目前存在的爭議不少，你怎么看房產(chǎn)稅對于房價的影響?

　　區(qū)俊文：房產(chǎn)稅和抑制房價是兩回事，合理的房產(chǎn)稅不是抑制樓價的，是收入再分配的調(diào)節(jié)手段，如果將它作為抵制房價的工具，那就完全放棄了房地產(chǎn)作為商品化的發(fā)展。房產(chǎn)稅是大勢所趨，但通過試行落實下來起碼有兩三年的時間，房地產(chǎn)的價格和供應才能真正實現(xiàn)市場化。

　　房價及成交量會漲5%-10%

　　記者：你對2013年的市場有怎樣的預判?

（責任編輯：0352房網(wǎng)）