區俊文：明年上半年出臺更嚴政策可能不大(3)

2012-12-24 來源：區俊文的博客編輯：木木

　　區俊文：今年七八月份，特別是四季度，土地市場活躍，一些高價地塊能拍出去，保利、萬科以及一些中型的公司都蠢蠢欲動，說明他們對后市是審慎樂觀的。樓面地價總的價格沒有低過，政府沒有賤賣過土地，這也將影響到后市的價格。目前限購導致房價下調的陰影已經過去，十八大之后，信號更加明顯，未來房地產的銷量會平穩上升。所以我預測明年房價會有5%到10%的上升空間，價量都會有5%到10%的平穩上升。

　　記者：樓市可能會穩中有升?

　　區俊文：明年樓市無論量和價格都不會暴增，房地產是投資品也是生活必需品。除非三年后我們的保障房體系能高度運營起來，到時候的房價才可以真正自由浮動。

　　談代理行業

　　市場不好小代理行更顯功夫

　　記者：去年樓市低迷，房地產代理行業也經歷了不小的沖擊，很多二手中介行掀起倒閉潮，一手代理也困局重重，但與此同時，易居中國又在年初高調進軍華南，代理行業正在發生怎樣的變化?

　　區俊文：隱藏很多危機，但表面無太多變化。易居進軍華南是在限購之后，一手代理考驗的是企業的真實力量、真功夫，在極艱難的時期是細節、團隊、創意的比拼。不是靠高高在上的姿態嚇到開發商拿到項目。

　　記者：你感覺廣州的代理公司受到的威脅不大?

　　區俊文：限購不管公司大與小，但對忠于這個行業，認真做事、盡職負責的企業是帶來大好的良機，在真正的比拼中它們的實力能有效地體現出來。

　　記者：現在很多樓盤流行一二手聯動，或者選擇幾家代理公司聯合代理，代理行業的競爭越來越激烈，你怎樣看這里面的危機與機遇?

　　區俊文：市場不好的時候更考驗真功夫。兩家公司正面P K時，小公司也能賣贏大公司，廣東的龍頭代理公司還未適應這種模式。

　　明年業績增長率經緯會跑贏大市

　　記者：你怎么評價經緯的江湖地位?未來代理行業的格局會發生變化嗎?