區俊文：明年上半年出臺更嚴政策可能不大
2012-12-24 來源：區俊文的博客 編輯：木木
區俊文：1964年生于香港，現任經緯物業顧問行有限公司董事長。
區俊文的辦公室在寫字樓的17層，從整面的落地窗望出去，廣州市中心樓房鱗次櫛比，站在這里，居高臨下，正好縱觀樓市，與他作為經緯掌門人的身份十分契合。
這個祖籍廣東的香港人，每次接受采訪，都會為自己不太標準的普通話說抱歉，但事實上，隨著經緯行在內地市場的枝繁葉茂，區俊文的普通話已經日益精進。
外表看起來，區俊文干練、有鋒芒，交織著香港人的儒雅和生意人的精明。他的創業故事沒有太多的傳奇，一步步穩扎穩打，但足夠激勵無數年輕人：1987年從香港嶺南學院社會學系畢業后，區俊文入職香港中原地產，第二年便成為公司的年度銷售員冠軍，緊接著他自立門戶，開始創業，于1989年12月創立香港經緯物業有限公司。
1992年，經緯首次策劃代理銷售內地樓盤，20年過去了，區俊文的事業重心也已經完全移至內地，如今在上海、廣州、佛山、南寧均有布局，他的夢想是“一個餅，一條線”，這個餅指的是珠三角，一條線指的是武廣線。
2012年，對于經緯而言，是危中有機，顯山露水。年初定下的89億任務，在年中的時候被調高至100億，明年，銷售額要增長60%- 80%，目標是要跑贏大市。
但顯然，區俊文心里有更大的版圖在規劃，在他審慎嚴謹的行事風格之下，現在還沒有到對外宣布的時候。
2014高端板塊必然是白云新城
記者：今年底的房地產市場很熱鬧，開發商的房子好賣，土地也很搶手，萬科銷售額率先破千億，后面還有幾家房企在沖刺，你怎么評價當前的市場?
區俊文：今年上半年是歷史上的一個低谷，特別是一、二、三月份，當時的成交量只是目前月度成交量的一半不到，只有30萬平方米左右，說明市場的觀望、擔憂的意識特別強烈。七八月份就逆轉了，廣州也好，全國也好，大城市的房地產已經走回一個平穩和相對上升的通道，廣州的銷量在10月、11月出現了一個高峰期，說明樓市經過這兩年限購政策的調整，整個底盤穩固下來了。
記者：最近廣州的幾個區域都很火，對相當一部分買家來說，除了居住還希望通過買房獲利，就會考慮某個區域未來的升值潛力。
區俊文：投資一個板塊要看這個板塊長遠的活躍度，如果它只是曇花一現，投資的價值必然受到影響。我個人覺得，蘿崗、南沙比較看好，白云新城也算，但要看遠一點，目前未達到量很大的一個程度，我覺得明年還不是它的高峰期，但它的標桿性很重要，有一個中海一個保利，估計2014年到2015年廣州的高端板塊必然是白云新城。
記者：感覺今年的高端項目正在全面開花，這些項目的升值空間怎么樣?
區俊文：我個人覺得一些高端項目明年價格會有更大的升幅，會有大于5%的上升空間，但成交量就不一定有這么大的上升，原因就是目前我們已經看到一些項目的出現，它不在于量，而在于質。
記者：高端項目越來越多，未來的購買力有支撐嗎?
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