房產維權案例解析吃一塹長一智維權早知道

2011-05-27 來源：0352房網編輯：王麗

　　案例：面積增加逼你買單

　　陷阱：購房合同霸氣十足

　　遇到不規范合同，該如何進行房產維權?賈先生購買了一套帶閣樓的房子，預測面積為142.06平方米，交房時卻發現房子面積已經“漲”到了153.8平方米，足足多出10多平米，面積誤差率達到了8%。開發商要求業主補足房款才能拿鑰匙。對于多出來的幾萬元房款，開發商顯得底氣十足：合同書上寫明了“房屋面積以實測為準”，購房者簽字就表明認同合同條款，理所應當按照現在的實測面積繳納購房款。賈先生不禁感嘆:這份合同真是“霸”氣十足。

　　分析：監督站工作人員指出，根據有關法律，開發商交付使用的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符的，如面積誤差比在3%以內，按合同約定的價格據實結算。如面積誤差比超出3%，若房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但開發商卻用格式合同逃避了這些責任，讓消費者被迫為多出的房屋面積全額買單。