過戶遇上限購令導(dǎo)致購房雙方對薄公堂
2011-11-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
限購令浩浩蕩蕩的進(jìn)行了一年之久，隨之而來的限購措施成了人人關(guān)注的重點(diǎn)。可因買房過戶遇上限購令而最終失敗的，相信您恐怕還是第一次聽說。
三年前外地來京的吳小姐在京買房但一直未取得房產(chǎn)證，3年后吳小姐在辦理過戶手續(xù)時卻遭遇“限購令”。其后，賣房者王女士又走上法庭，要求解除雙方的房屋買賣合同。日前海淀法院東升法庭審結(jié)了此案，一審判決訴爭房屋歸吳小姐所有，王女士協(xié)助吳小姐辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
王女士訴稱，2009年7月24日，她與吳小姐簽訂了房屋買賣合同，約定將北京市海淀區(qū)某小區(qū)的一套房屋出售給吳小姐。在之后的履約過程中，因國家出臺政策對購房人的資格進(jìn)行了限制，現(xiàn)在吳小姐在北京完稅未滿5年，且不是本市戶口，故不能購買北京房屋，致使合同無法正常履行。此外，她如將房屋繼續(xù)出售給吳小姐，將導(dǎo)致住房困難，她要求解除雙方的房屋買賣合同。
在庭審中，吳小姐辯稱，2009年7月27日，她按合同約定向王女士支付定金5萬元、房款45萬元，并自2009年8月1日開始，按月向銀行償還王女士名下的56萬元房屋按揭貸款。在等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，王女士數(shù)次提出增加房款的要求，吳小姐認(rèn)為王女士是看房屋漲價后毀約。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方在限購令之前簽署的協(xié)議不受限購令影響，支持了吳小姐的抗辯理由。
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