廚房面積“縮水”一半 業主大呼上當受騙
2012-04-24 來源：0352房網 編輯：韓軒
日前，重慶市消費者權益保護委員會接到市民王先生的爆料，投訴東原旗下樓盤“東原錦悅”銷售欺詐，按照合同約定的6.5平方米的廚房在接房時候變成了3.2平方米，東原地產拖延1年不予整改和提出合理的解決方案，致使業主王先生至今無法接房。
據業主王先生介紹，出現問題的房屋是“東原錦悅” 2號樓2單元25—9號商品期房，他于2009年12月13日與重慶東原寶境置業有限公司簽訂了《購房合同》，合同約定王先生購買的商品房建筑面積90.52平方米，套內建筑面積68.95平方米，其中廚房面積6.5平方米。
王先生說，在2010年底，該房經過了重慶市建設工程質監站的竣工驗收，東原地產通知他接房，王先生到樓盤現場時才發現所購買的房屋戶型結構發生了嚴重的變化，按照合同里面約定的6.5平方米的廚房，其實際使用面積僅為3.2平方米，操作面凈長為1.9米，并且廚房還沒有預留煙道，王先生憤怒地指出，該廚房根本不具備使用功能。
廚房設計規范在國家法律上是否有相關規定?王先生查閱了有關法律，根據《中華人民共和國國家標準 住宅建筑設計規范【GB 50096—1999(2003)】》規定：“3.3.1 廚房的使用面積不應小于下列規定：一類和二類住宅為4㎡、三類和四類住宅為5㎡;3.3.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10m。”
王先生說，很顯然本套房屋已違反《住宅建筑設計規范》的強制性規定，不符合也不具備應有的使用功能。東原的行為不僅違反了雙方合同的約定，同時，也違法了國家法律、法規的禁止性規定。
購房前無說明 不能接受東原的欺詐行為
業主王先生說，東原錦悅銷售樓盤時，沒有對該套房屋的廚房面積可能減少或者已經由6.5平方米變成了3.2平方米的情況作任何說明，并且在購房合同中“2號樓9號戶型圖”圖紙上也明確標示廚房面積(3.1米*2.1米)6.5平方米，而接房時候實際測繪的廚房大小卻變成了3.2平方米。
“購房時候如果說明了，我完全可以選擇其他樓盤，有錢還怕買不到房子嗎?”王先生說到這里憤怒不已，認為東原地產就是明擺著坑騙消費者。
據了解，原來王先生購買的房屋正好是該棟樓房的避難層，才造成了這一問題，王先生多次向開發商反映該問題，要求解決，至今未果。而王先生的房子因為廚房問題，已經被幾個買家拒絕，再次出售困難。
律師：東原規約 購房者可按照有關法律追責
“這是東原地產違約，東原錦悅在規劃報建時，樓盤的轉換層或者特殊層的情況，東原肯定是清楚的，既然清楚，在本套戶型的銷售合同中也沒有說明，而繼續按照同類戶型銷售，肯定存在違約行為。”重慶金碼律師事務所副主任律師陳亮說，針對王先生的問題，也可以說是東原地產對購房者的一種欺詐行為，購房者可以解除合同，要求開發商退回原房款的同時，根據目前的市場情況給予必要的賠償。
王先生購房時繳納房款首付20萬左右，現在已經還銀行房貸1年多時間，卻不能接房，至今在外居住，如開發商再不能解決此問題，稱將向法院起訴東原地產。
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