房產糾紛成熱點問題 購房者利益受損
2012-05-24 來源：0352房網 編輯：玥婷
“從2012年年初至5月上旬，我們律師所共受理各類案件近600件，在各類案件中，涉及房產糾紛內容的明顯增多，其中的房產分割糾紛、房屋合同糾紛和房產物業糾紛等案件就達到200余件，約占總咨詢量的34%。”這是日前記者在采訪中，大同市某律師事務所的律師韓女士告訴記者的。
房屋合同糾紛漸增
“2012年，我們事務所共接待合同糾紛咨詢234件，其中房屋合同糾紛70余件，占近30%。房屋合同糾紛主要集中反映房屋購買和房屋租賃兩大方面的問題。”韓律師告訴記者。
房屋購買合同主要有以下兩方面問題：一是開發商不能如約辦理房產證。個別開發商在收取購房款后，不能按照約定及時辦理房產證，更不能就違約行為對購房者賠償，致使購房者利益嚴重受損。為此，韓律師提醒購房者，購房者付清購房款后，開發商應依約為購房者辦理房產證等相關事宜，否則應承擔相應的違約責任。
房屋租賃合同方面的問題主要是承租房屋的轉租問題。根據法律規定，承租人轉租房屋的，須經房主書面同意，且不能超出原租賃合同就租賃期限和其他約定事項的規定。按照相關法律規定，承租人未經房主同意擅自轉租房屋的，房主可就此解除房屋租賃合同，同時基于房屋所有權可以要求現有承租人騰房。
物業糾紛日益增多
據韓律師介紹，物業糾紛主要集中在以下問題：一是物業公司私改公共用地用途，如改為車位或者出租給非小區住戶從事商業。二是物業公司疏于管理，造成業主損失。主要是由于物業公司沒有盡到相應服務職責，導致業主財物被盜，或者物業公司濫用職權，非法允許個別業戶私自改造房屋和房屋用途，影響相關業主的合法權益。
離婚房產分割成熱點
韓律師告訴記者，“2012年，我們律師事務所共解答婚姻家庭糾紛咨詢100余件，其中全部涉及房產內容。”韓律師分析認為，房產分割問題漸成婚姻家庭糾紛主要矛盾，有兩方面原因：一是房產作為家庭最主要財產，成為離婚時爭奪的焦點。財產分割是離婚時需要解決的首要問題之一，而房屋作為價值較大的優質財產，自然成為爭奪焦點。二是廉價房源緊張，重新尋找租住房屋比較困難。普通家庭和離異后的雙方都把安居作為頭等大事。如果在離婚時不能爭取到原有房屋居住權或者足夠的購房資金，將影響日后的生活質量。所以，對于房屋分割，夫妻雙方在離婚時都據理力爭。
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