政府設服務平臺北京二手房交易不再聽中介忽悠
2011-06-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
北京市住建委今日發布，從7月1日起，市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務。其他區縣在條件成熟后也可申請開展試點工作。
今后，北京的二手房交易，買賣雙方不用再聽中介的“忽悠”。政府將建設一個服務平臺，發布二手房的房源信息，并核驗房源的真假，采用類似“支付寶”的監管賬戶來劃轉交易資金，買房人拿到房產證后，房款才會真正支付。
市住建委相關負責人介紹說，近年來，市住建委不斷接到關于二手房交易環節的投訴，如少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。“隨著房地產市場調控力度不斷加大，特別是二手房市場新情況、新問題不斷出現，原有政策不能完全適應存量房市場形勢的變化。”
市住建委表示，將加大違反該規定的中介機構及人員的查處力度，情節嚴重的暫停網簽，并向社會公示;造成重大社會影響的，將依法取消中介機構資質或人員資格，試點成熟后將向全市推廣。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，目前二手房交易中一個突出問題，就是虛假房源。“一個小區甚至能出現1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復的信息。
市住建委相關負責人介紹說，房管部門完成房源核驗后，服務平臺自動生成核驗編號和密碼。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗結果，購房人也可通過房主或者受托的中介機構進行查詢，查驗房屋所有權的情況。
政府核驗房源真假這是此次政策發布的亮點1。信息平臺將發布房源的信息，擬上市交易的二手房可以通過服務平臺發布房屋狀況、擬售價格、聯系方式等信息。中介交易，此平臺都將顯示。政府將提供無償的二手房房源的核驗服務。擬上市的房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，才可以發布信息。
一套房源一家中介代理是此項政策的亮點2。同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗。未經房主書面授權委托的中介機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。
通過中介成交須有監管賬戶是此次政策發布的亮點3。只要通過中介成交的二手房買賣，除了按揭房貸外，包括首付款等在內的交易資金必須經過房管部門開設的監管賬戶來劃轉。而如果是買賣雙方自行達成交易的，可以協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。
鏈家地產首席分析師張月表示，目前，市場中為多家代理的制度，多個經紀公司的經紀人帶領客戶看房，對于房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺，從而不愿降價銷售。而多個中介機構的客戶為了購買可能會出現抬價的現象。而推行獨家代理之后，這種隨便漲價的現象很難出現。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，以前沒有強制一定要求使用監管賬戶，很大一部分交易，都是買賣雙方直接劃轉房款。通過中介成交的二手房交易必須使用監管賬戶，可以有效保證交易的安全。
對于這項條例的頒布，會不會導致中介“沒活兒”?胡景暉認為，不會出現這樣的狀況。因為二手房交易中，還有手續辦理、法律文書制定等比較專業的環節，自行成交的話，不但買賣雙方會花費很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識也會不足。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的，這也需要中介來居間服務。歐美國家的網絡那么發達，人家的房屋買賣也是通過中介來完成的。”他認為試點反而會要求中介機構和人員要提高素質，用更好的服務來發展自己。
“二手房交易服務平臺的作用就是方便百姓、放心選房、安全交易。”這位負責人表示，今后，政府打造的這個平臺上將公布真實的二手房房源信息，并為居民提供房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等服務。給廣大民眾提供最直接，有效的一站式服務。
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