警惕二三線城市重蹈一線城市覆轍

　　對(duì)二三線城市的房價(jià)升溫，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平有自己的看法，“其實(shí)早在幾年前，開發(fā)商就開始在二三線城市儲(chǔ)備土地，以備政策有變時(shí)將資本重心下移�，F(xiàn)在開發(fā)商更是加快了從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移的腳步。”

　　他認(rèn)為，房產(chǎn)資本下移是多重因素的結(jié)果，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)在一定程度上已趨于飽和，而二三線城市正處于大規(guī)模城市化進(jìn)程中，市場成長空間巨大，同時(shí)地價(jià)較低，樓盤占用資金較少，開發(fā)商可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運(yùn)營成本。

　　不過，較大的市場潛力同時(shí)存在著被投機(jī)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。他舉例說，目前一線城市的限購政策和二三線城市的放開，很容易給投機(jī)者提供炒作機(jī)會(huì)。眼下二三線城市甚至四五線城市的房價(jià)都在急速上漲，如果地方政府不加以限制，只看重眼前的土地財(cái)政和房產(chǎn)稅收，房價(jià)將很容易被炒上去。

　　而分布廣泛、數(shù)量眾多的二三線城市，等到房價(jià)漲起來再調(diào)控，難度會(huì)更大，帶來的社會(huì)矛盾也更多，不僅會(huì)抑制大量的剛性需求者，也會(huì)抑制農(nóng)民進(jìn)城。他提醒說，如果二三線城市重蹈一線城市的覆轍，這個(gè)過程將比一線城市房價(jià)上漲的速度快得多，或者快得不可想象。

　　在4月底舉辦的第五屆長三角發(fā)展論壇上，與會(huì)專家也表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價(jià)上漲打開了新通道。因此，中小城市房地產(chǎn)開發(fā)升溫值得警惕。

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