如果二三線城市重蹈一線城市的覆轍，這個(gè)過程將比一線城市房價(jià)上漲的速度快得多，或者快得不可想象

　　重拳頻出的房價(jià)調(diào)控出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果：一線大城市的房價(jià)漲勢剛暫緩，二三線城市就后來居上，將房價(jià)升至“一線”。4日，中國指數(shù)研究院公布了根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的均為二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等，在北京、上海等十大城市4月房產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲0.13%的情況下，漲幅居前10位的二線城市皆在1%-2%之間。其中，山東的菏澤、濰坊兩市進(jìn)入二三線城市漲幅前十，分列第二、第十位。

　　專家認(rèn)為，受制于房產(chǎn)新政壓力，一批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)向二三線城市，限購政策也讓部分投機(jī)需求向下移動(dòng)，而二三線城市政府樂于享受土地財(cái)政帶來的滿足，這種新變局正推動(dòng)著二三線城市的房價(jià)逆勢上揚(yáng)。

　　菏澤樣本：樓市投資增速山東第一

　　“一期6棟樓去年11月開盤，已經(jīng)全部賣完，再過一個(gè)月8號(hào)樓就開盤，不過價(jià)格未定。”6日，菏澤東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司置業(yè)顧問于亞松告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，已經(jīng)售罄的樓盤均價(jià)為每平方米4300元，即將開盤的8號(hào)樓價(jià)格肯定更高，估計(jì)近5000元。他預(yù)測說，雖然不會(huì)出現(xiàn)大城市常見的排號(hào)搶購局面，但絕對(duì)會(huì)熱銷。

　　這個(gè)被稱為“公園一號(hào)”、占地130畝的樓盤位于菏澤市人民路，與趙王河公園僅隔一條馬路，周圍還有菏澤市的標(biāo)志性建筑——大劇院、演武樓。隨著菏澤市委、市政府東遷，這里將既是行政中心、商務(wù)中心，也是旅游中心，是絕對(duì)的黃金地段，因此這條路兩邊聚集了菏澤市最多、最高檔的樓盤。

　　該樓盤對(duì)面是山東泰和明天置業(yè)公司開發(fā)的水岸嘉苑，置業(yè)顧問胡化騰告訴導(dǎo)報(bào)記者，兩個(gè)月前其樓盤均價(jià)為4500元，現(xiàn)在漲到了4700元，較好的樓層每平方米5100元，盡管如此，幾棟樓開盤兩三個(gè)月就基本售完，只有一棟樓的個(gè)別戶型還有房源。

　　這些到明年10月才交房的樓盤為何備受青睞?胡化騰分析說，除了這里是菏澤新城，發(fā)展?jié)摿�巨大外，菏澤市較低的房價(jià)吸引了部分投資者。據(jù)了解，2009年菏澤市市區(qū)的房價(jià)只有2000多元，去年漲到近3000元，現(xiàn)在老城區(qū)的房價(jià)3000多元、東部新城4000多元，一直處于山東地級(jí)市中下游水平，所以上漲空間較大。而對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期，推動(dòng)著菏澤市的房地產(chǎn)從去年初開始一直量價(jià)齊升。

　　一度在山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩慢的菏澤，這兩年開始發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)。除了老城區(qū)大規(guī)模的拆遷重建外，菏澤市開始向東發(fā)展建設(shè)新城。

　　大規(guī)模的城市建設(shè)吸引著越來越多的外地房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)了解，北京、浙江、福建、河南的房地產(chǎn)企業(yè)近兩年開始陸續(xù)在菏澤排兵布陣。

　　在今年初召開的全市住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì)議上，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局局長練建軍表示，2010年全市完成拆遷項(xiàng)目108個(gè)，其中，市區(qū)36個(gè);完成房屋拆遷建筑面積385.9萬平方米，動(dòng)遷居民20020戶，其中，市區(qū)完成拆遷面積149.5萬平方米，動(dòng)遷居民7263戶，拆遷規(guī)模居全省第一，拆遷總量比前7年的總和還要多。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資166.7億元，同比增長117.8%，增幅居全省第一位。

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