隨著時間的推移，樓市正在從政策的嚴厲打壓下緩慢回暖。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據，上周(4月18日~4月24日)北京市新房網簽總量為2094套，環比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節過后北京新房成交首次突破2000套/周大關。

　　值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規模甚至小幅上漲了4%。自1月26日“新國八條”出臺至今，時間已過去整整3個月。從周成交量上看，市場正在緩慢回溫。但受嚴厲政策影響，北京市場總體成交量仍同比下降近半。

　　專家向《每日經濟新聞》表示，隨著調控逐步升級，市場對房價的下行預期逐步增強，“價跌量升”將成為是二季度的主旋律。

　　近期少數低價盤成交火爆

　　在新房成交回升的情況下，以市區為主的二手房成交情況不容樂觀。數據顯示，上周北京二手住宅網簽總量為2437套，環比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

　　在多數熱點城市，市場也并未出現明顯的回暖。據中原地產的監測，與前6周的周均值相比，上周全國九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。

　　自“新國八條”出臺以來，北京樓市的成交量經歷了 “先抑后揚”的過程。其中，在“京十五條”出臺的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點。如今雖未完全恢復，但市場成交量已表現出緩慢回升的態勢。

　　按照不少業內人士的觀點，此輪成交量的回暖，說明北京樓市正在逐漸從調控政策中走出。同時，進入傳統銷售旺季后，開發商的推盤速度也在加快。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經濟新聞》記者表示，經過市場對政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購房者漸漸進入政策適應期。4月以來，少數低價項目成交火爆，甚至出現久違的“日光”現象。他認為，“價跌量升”應是二季度的主旋律。

　　按照國家統計局的數據，今年3月，在全國70個大中城市中，北京、深圳兩地的房價與上月持平，出現 “停漲”現象，其中北京是在近7個月來首次出現停漲。

　　北京中原地產三級研究總監張大偉也向記者表示，未來北京房價將出現區域性下調。其中，房山、大興、通州等郊區縣降幅明顯，從而拉動整體成交價格的下降。

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