近期，關(guān)于“二次調(diào)控”的聲音頻繁見(jiàn)諸報(bào)端。

　　從10年4月16日樓市調(diào)控5個(gè)月來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了觀望、回落和回暖三個(gè)階段。進(jìn)入9月，在“金九銀十”的造勢(shì)下，排隊(duì)買(mǎi)房的盛況重現(xiàn)江湖。

　　認(rèn)為“二次調(diào)控”將出爐的理由是，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)降到位，甚至根本沒(méi)怎么降價(jià)。當(dāng)前的房?jī)r(jià)與4月16日新政出臺(tái)前后相比，到底相差多大?對(duì)此，近期《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)五個(gè)標(biāo)桿城市具有代表性的樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查。

　　北京:

　　知名房企領(lǐng)漲　呈現(xiàn)“二八定律”

　　當(dāng)下北京樓市最熱的話題就是“漲價(jià)”，萬(wàn)科、保利等名企成為其中的一員。

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉警告說(shuō)，一旦目前的反彈趨勢(shì)得到各方的認(rèn)可，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的“熟悉一幕”。

　　多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)

　　10年8月28日，北京萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)陽(yáng)半島在前期熱銷(xiāo)的基礎(chǔ)上再次開(kāi)盤(pán)，推出377套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，該樓盤(pán)已成交369套，成交均價(jià)為15635元/平方米。

　　實(shí)際上，早在7月24日，該樓盤(pán)就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均價(jià)為13678元/平方米。

　　比較之下，僅一個(gè)月時(shí)間，長(zhǎng)陽(yáng)半島的兩批房源成交均價(jià)就上漲了近2000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除長(zhǎng)陽(yáng)半島外，萬(wàn)科的另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科公園五號(hào)也在漲價(jià)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前萬(wàn)科公園五號(hào)的均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米。然而據(jù)記者了解，7月份，該樓盤(pán)的均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，而4月中旬開(kāi)盤(pán)時(shí)，該樓盤(pán)的均價(jià)為4.65萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于漲價(jià)一事，北京萬(wàn)科公關(guān)部經(jīng)理石南向記者解釋北京萬(wàn)科是根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)作出相應(yīng)定價(jià)。至于長(zhǎng)陽(yáng)半島提價(jià)一事，她表示：“長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目于8月28日再次開(kāi)盤(pán)，本次開(kāi)盤(pán)的377套房源比第一次開(kāi)盤(pán)的房源更靠近社區(qū)內(nèi)部，較為安靜。實(shí)質(zhì)上，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)定價(jià)與第一次開(kāi)盤(pán)是持平的。”

　　對(duì)此解釋?zhuān)�一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，長(zhǎng)陽(yáng)半島二期的提價(jià)，除了產(chǎn)品本身的不同所致外，另外一個(gè)原因就是該樓盤(pán)一期項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，導(dǎo)致該樓盤(pán)在調(diào)控背景下成為了稀缺資源。

　　至于萬(wàn)科公園五號(hào)的提價(jià)，石南表示，“沒(méi)有提價(jià)，價(jià)格還是4月開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格。”

　　除萬(wàn)科外，保利地產(chǎn)旗下的保利茉莉公館漲價(jià)也幾成定局。

　　保利茉莉公館售樓處一位銷(xiāo)售人員告訴記者，保利茉莉公館三期將于本月中旬開(kāi)盤(pán)，目前定價(jià)仍未最終確定，但可以肯定的是，價(jià)格一定會(huì)在二期開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平方米的基礎(chǔ)上向上提。

　　此外，據(jù)記者了解，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋山水、高端樓盤(pán)釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、保利地產(chǎn)旗下的保利壟上、富力地產(chǎn)旗下的富力十號(hào)、萊圳家園、億城西山華府、御香山等樓盤(pán)，皆在提價(jià)樓盤(pán)名單中。

　　樓市已現(xiàn)“二八定律”

　　對(duì)于北京樓市的“漲”字當(dāng)頭現(xiàn)象，張大偉指出，地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的政策邊際效應(yīng)在8月基本停滯，主要原因在于最近北京樓市的數(shù)據(jù)反彈，導(dǎo)致部分需求恐慌性入市。

　　實(shí)際上，目前北京樓市已出現(xiàn)了明顯的二元化現(xiàn)象：少數(shù)低價(jià)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)支撐成交量，大量中高端樓盤(pán)價(jià)格僵持支撐房?jī)r(jià)。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也證明了這種分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京樓市總共有85個(gè)樓盤(pán)在售，簽約量超過(guò)30套的項(xiàng)目，除了萊圳家園成交均價(jià)在20695元/平方米，其他7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均屬于低于2萬(wàn)元/平方米的低價(jià)格樓盤(pán)，分別為領(lǐng)秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新里苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。8個(gè)樓盤(pán)的簽約量占總體的76.50%，而另一方面，31個(gè)項(xiàng)目零簽約。

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